"Gemeinsam erreichen wir mehr"

finanzwelt: Immobilien gelten als sicher und renditestark. Der Preis dafür ist eine verhältnismäßig geringe Liquidität des Investmentkapitals. Die ONE Group bietet aber mit eh schon kurzer Laufzeit und einem flexiblen Exit Möglichkeiten, die eine reale Immobilie nicht so bietet. Können Sie das kurz erläutern?

Malte Thies: Wir setzten seit Jahren erfolgreich einen besonderen Kurzläufer-Ansatz um, der sich signifikant von der langfristigen Bestandshaltung abgrenzt. Bei der Finanzierungsvergabe an Wohnungsbauvorhaben profitieren Investoren von kurzen Laufzeiten von in der Regel drei Jahren. Zusätzlich entfallen die klassischen Verwaltungsaufwendungen und Vermietungsrisiken. Wir denken Immobilieninvestments anders – und das honorieren unsere Investoren.

finanzwelt: Aber die beiden Hauptkriterien für Immobilieninvestment sind gute Rendite und große Sicherheit. Was bieten Sie da den Anlegern?

Malte Thies: Im Verbund mit unserer Konzernmutter ISARIA Wohnbau AG bieten wir Investoren einen hohen Grad an Investitionssicherheit. Die Projektpipeline der ISARIA umfasst Neubauvorhaben mit einem geplanten Verkaufsvolumen von 2,9 Milliarden Euro. Derzeit streuen wir die Investitionen über 15 Neubauvorhaben in fünf Metropolregionen Deutschlands. In den Projekten liegen hohe, extern ermittelte stille Reserven von über 150 Millionen Euro. Zusätzlich investiert die ISARIA selbst signifikant in die Projekte und stellt dieses Engagement im Rang hinter die ProReal-Gelder. Gepaart mit dem kurzfristigen Investitionsansatz, dem stabilen Markt und den geplanten Zinszahlungen von rund 6 % p. a. ergibt sich somit für Anleger ein attraktives Rendite-Risiko-Profil.

finanzwelt: Lange Zeit hielt man Projektentwicklungen für risikoreicher als Bestandskäufe. Wenn man die letzten 10 Jahre sich anschaut, hat sich das um 180 Grad gedreht. Das Risikorendite Verhältnis ist schon länger besser und Totalausfälle sind mir keine größeren bekannt. Erklären Sie doch kurz, woran das liegt?

Malte Thies: Projektentwicklungen erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie grundsätzlich kürzere Investitionszyklen aufweisen und im aktuellen Markt- und Preisumfeld attraktive Renditen erwarten lassen. Die Frage ist, ob sich Investoren auf heutigem Preisniveau eine langfristige Bestandsimmobilie kaufen wollen, oder ob sie kurzfristig vom gegenwärtigen Preisumfeld profitieren wollen. Beide Investitionsansätze haben sich in der Vergangenheit grundsätzlich als gut erwiesen. Die ONE GROUP eröffnet Anlegern mit der ProReal-Serie eine besondere Investitionsform, um vom rentablen Projektentwicklungsmarkt zu profitieren und gleichzeitig ein belastbares Sicherheitskonzept hinter sich zu wissen.

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