Totgesagte leben länger

Gewohnt wird immer

Für den Markt ist es ein positives Signal, wenn neue Unternehmen mit geschlossenen AIF ihre Chancen bei privaten Kapitalanlegern suchen. So wie die Deutsche Fondsimmobilien Holding AG. Hier macht Vorstand Mark Münzing das, was er am besten kann: Er kauft Wohnungen für private Investoren. Doch nicht mehr für seinen ehemaligen Arbeitgeber ZBI, sondern für ein eigenes Unternehmen. „Wir müssen Immobilien finden mit Mieten unter Marktniveau“, erklärt Münzing das Konzept. „Denn das Potenzial ergibt sich aus drei Komponenten: Der normalen Mieterhöhung bei Bestandsmietern, aus der Neuvermietung und aus der Modernisierung, was aber einen erheblichen Investitionsbedarf bedeutet.“ Die Möglichkeit der Neuvermietung allerdings halte sich in Grenzen. In Berlin etwa liege die Fluktuation derzeit bei nur 2 %. „Früher sind jährlich 8 bis 10 % der Mieter umgezogen“, so Münzing.

Relativ frisch am Markt für Publikums-AIF ist außerdem die d.i.i. Gruppe aus Wiesbaden. „Wir kaufen Wohnungen und sanieren sie sukzessive, wenn Mieter ausziehen“, sagt Mark Später, Leiter private Investoren. Bei der Verwaltung legt d.i.i. Wert darauf, die Nebenkosten zu senken. „Auf diese Weise können wir die Kaltmiete und damit die Einnahmemöglichkeiten für die Anleger steigern, ohne die Gesamtbelastung der Mieter zu erhöhen.“ Im Geschäft mit institutionellen Kunden ging das Konzept auf. Daher hat sich d.i.i. vor rund zwei Jahren entschieden, zusätzlich AIF für private Kapitalanleger aufzulegen.

Ein anderes Konzept verfolgt die PROJECT Gruppe. Sie kauft seit mehr als 25 Jahren keine Wohnungen, sondern entwickelt sie selbst. „Die exklusive Verbindung zu unserem Asset Manager, der PROJECT Immobilien Gruppe, gewährleistet einen sicheren Zugang zu hochwertigen Immbilienentwicklungen. Seit 1995 am Markt, vereinen wir die Stärken aus zwei Welten: Kapitalanlageexpertise und fundiertes Know-how in der Immobilienentwicklung“, informiert Alexander Schlichting, Vorstandsvorsitzender der PROJECT Beteiligungen AG. PROJECT verkauft die Wohnungen in der Regel an Eigennutzer: „So lassen sich auch in seit- oder abwärts laufenden Immobilienmärkten stabile Renditen erzielen, denn Eigennutzer kaufen in jeder Marktlage.“

Wohn-Investments funktionieren nicht nur hierzulande. Der aktuelle Wohnungs-AIF von Patrizia Grundinvest verteilt das Kapital der Zeichner auf eine Vielzahl von Objekten und Standorte in Europa und ermöglicht ihnen somit eine Rendite von geplant 4,5 % p. a. und durch die Diversifikation ein reduziertes Risiko. „Wohnanlagen haben sich in der Pandemie als resistente und stabile Anlageklasse erwiesen. Laut Statistik des Immobilienverbandes ZIA haben 99 % der Wohnungsmieter ihre Miete trotz Corona weitergezahlt. Auch an den Megatrends Urbanisierung, demografischer Wandel und strukturelle Wohnungsmangel hat sich durch Corona wenig geändert“, berichtet Geschäftsführer Andreas Heibrock.

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