Immobilie verkaufen - und weiter nutzen

Auch wenn Immobilien gemeinhin als beste Altersvorsorge gelten, bedeutet das nicht, dass Eigenheimbesitzer im Alter finanziell völlig unabhängig sind. Mit dem Teilverkauf der Immobilie kann dieses Problem gelöst werden. Wie das konkret funktioniert, was den Teilverkauf von anderen Arten der Immobilienverrentung unterscheidet und wie Vermittler davon profitieren können, erläutert Christoph Neuhaus, Gründer und Geschäftsführer von wertfaktor.

finanzwelt: wertfaktor hat 2018 den Teilverkauf für Immobilien erfunden. Warum? Christoph Neuhaus: Wir haben den Teilverkauf entwickelt, damit Eigentümer endlich einfach, flexibel und zu fairen Bedingungen auf ihr Immobilienvermögen zugreifen können. Mein Mitgründer Alexander Ey und ich hatten in den Jahren zuvor im privaten Umfeld beobachtet, dass ältere Verwandte und deren Freunde oft in einer Zwickmühle stecken, wenn sie in den Ruhestand gehen. Sie haben gespart und verfügen über erhebliches Vermögen, aber der Großteil davon steckt im Eigenheim fest. Ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung sind in Deutschland natürlich eine sehr beliebte Form der Altersvorsorge und für viele Menschen auch ein Lebenstraum, der ihnen Freiheit und Sicherheit verspricht. Aber auf das Geld, was sie als Immobilienvermögen ansparen, konnten sie bisher nicht zugreifen.

Stellen Sie sich vor, Sie gehen nach einem erfolgreichen Arbeitsleben in Rente und möchten sich mit Ihrem Vermögen dann einen lang gehegten Wunsch erfüllen: ein Wohnmobil, schöne Reisen, einen Wintergarten oder vielleicht die finanzielle Unterstützung ihrer Kinder bei deren Hauskauf. Wenn Sie als Altersvorsorge 500.000 Euro in einem Aktienportfolio angelegt haben, können Sie jederzeit einen Teil davon verkaufen und damit ihren Traum umsetzen. Eine Immobilie konnten Sie bisher nur ganz verkaufen, und das wollen viele Menschen nicht. Seit der Gründung von wertfaktor können Sie jetzt auch Teile ihres Immobilienvermögens zu Bargeld machen.

finanzwelt: Wie funktioniert der Teilverkauf von Immobilien in der Praxis? Neuhaus: Im Kern bieten wir Liquidität gegen Sicherheit, aber der Teilverkauf ist in Deutschland tatsächlich eine Innovation. An uns können Eigenheimbesitzer bis zu 50 Prozent ihrer Immobilie verkaufen, den Wert des Anteils zahlen wir den Kunden aus. Rechtlich erhalten die Verkäufer ein lebenslanges Nießbrauchrecht für den verkauften Anteil, in der Praxis bleiben sie weiter die Eigentümer, wir werden lediglich stiller Teilhaber. Das ist für viele Kunden wichtig: Sie wollen weiter selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden wohnen, anstatt zum Mieter im eigenen oder fremden Objekt zu werden. Die Eigentümer allein entscheiden, wie die Immobilie gepflegt wird, was und wo sie investieren wollen und sogar, ob sie die Immobilie weiter selbst bewohnen oder sie vermieten. Auch wirtschaftlich ist der Teilverkauf vorteilhaft. Erstens: Wir kaufen zum aktuellen Marktwert, den Preis bestimmt ein unabhängiger Gutachter. Dabei zahlen wir alle Nebenkosten des Teilverkaufs. Zweitens: Unsere Kunden profitieren weiterhin von der Wertsteigerung ihres Hauses oder ihrer Eigentumswohnung. Und drittens: Sie können ihre Immobilie an ihre Kinder vererben. In Deutschland gab es solche Lösungen vorher nicht. Die steigende Zahl an Anfragen bei wertfaktor zeigt uns, dass wir mit unserer Idee einen Nerv getroffen haben.

Was der Teilverkauf für die Kunden kostet, wie sich dieser von anderen Formen der Immobilienrenten unterscheidet und wie Vermittler davon profitieren können, lesen Sie auf Seite 2