Für ein robustes Anlegerportfolio

finanzwelt: Hat sich in der Anlagestrategie etwas geändert? Oder liegt Ihr Fokus nach wie vor auf Core-Büroimmobilien in Europa. Und wenn ja, warum? Isak» Es gibt keine grundsätzliche Änderung. Unsere Strategie läuft nach wie vor konform mit den positiven Entwicklungen am Markt und unserem Marktresearch. Wir legen den Fokus auf Europa, weil es ein sehr attraktiver und liquider Markt ist. Büroimmobilien sind innerhalb der Assetklasse der Immobilien immer noch das stabilste und aussichtsreichste Segment. Das Mietpreiswachstum ist gesund, die Kaufpreise steigen moderat. Wir gewichten den Einzelhandel stark unter, weil er einem Strukturwandel unterliegt, der durch E-Commerce und Lieferservice ausgelöst wird.

finanzwelt: Adäquater Büroraum erfreut sich in den meisten Metropolen großer Nachfrage. Wird dieser Trend anhalten? Isak» Klares Ja! Wie die aktuelle Studie „Immobilienindex 2020“ von bulwiengesa oder auch der Marktbericht „Büro- und Investmentmarkt 2019/2010 von Colliers belegen. Die Leerstände sind historisch niedrig und in vielen Metropolen sind Büroflächen Mangelware. Gleichzeitig ist die Nachfrage anhaltend sehr hoch und dürfte nach unseren Prognosen weiter auf einem hohen Niveau bleiben. Hinzu kommt, dass sich die Fertigstellungsraten für Bauvorhaben im historischen Vergleich auf einem niedrigen Niveau befinden, also auch nicht allzu viele neue Flächen auf den Markt kommen.

finanzwelt: Zurzeit sind Frankreich und Spanien stark im Gewicht der Zielassets, warum? Isak» Paris ist der wichtigste Markt für Büroimmobilien innerhalb Frankreichs, in Europa auf Platz zwei hinter London. Wobei in Paris 2019 sogar das Transaktionsvolumen erstmals höher war als in London. Paris ist von der wirtschaftlichen Bedeutung und Innovationskraft wieder ganz stark auf dem Vormarsch, begleitet von sehr großen Projekten und Strukturreformen. Ein gutes Beispiel dafür ist das Infrastrukturprojekt "Grand Paris Express", Olympiade 2024. In Spanien hat sich die Wirtschaft deutlich erholt. Das Mietpreiswachstum in Barcelona und Madrid ist sehr gut, aber gleichzeitig sind die Märkte dort zu vergleichbaren anderen Metropolen in Europa noch preislich relativ attraktiv. Eine gute Gelegenheit für Unternehmen, die den Markt gut kennen.

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