Fünf Gründe, warum sich der Teilverkauf für Immobilieneigentümer lohnt!

2. Flexibel bleiben: Teilverkauf, Rückkauf, Gesamtverkauf

Ein weiterer Vorteil, der den Teilverkauf interessant macht, ist seine Flexibilität. Eigentümer, die sich für den Verkauf eines Anteils ihrer Immobilie entscheiden, behalten bei dem Modell von wertfaktor die volle Kontrolle. Sie entscheiden frei, ob und wann sie ihr Haus oder ihre Wohnung komplett verkaufen, sanieren oder umbauen möchten. Auch ein Rückkauf der Anteile ist jederzeit möglich. Und natürlich können sie ihren Anteil ganz normal vererben. Das unterscheidet den Teilverkauf auch von anderen Equity Release Modellen. Wenn sich Eigentümer heute beispielsweise für die Immobilienverrentung entscheiden, geht das Haus komplett an den Anbieter über – im Gegensatz erhält der Eigentümer eine Rente, die mit dem Tod endet. Die Erben gehen leer aus. Eine nachträgliche Änderung ist auch zu Lebzeiten in der Regel ausgeschlossen. Die Flexibilität des Teilverkaufs hat für viele Eigentümer auch eine emotionale Komponente, denn sie können weiter selbstbestimmt entscheiden und werden eben nicht zum Mieter im fremden Objekt – oder im eigenen Haus, wie etwa bei Rückmietverkauf-Modellen.

3. Weiter von steigenden Immobilienpreisen profitieren

Auch finanziell kann sich der Teilverkauf für Immobilieneigentümer lohnen, denn sie verkaufen nur einen Teil ihres Hauses oder ihrer Wohnung und profitieren weiter von der Wertsteigerung ihres verbleibenden Anteils. Langfristig gesehen gehen Experten davon aus, dass der Immobilienmarkt nach der aktuellen Abschwächung mittelfristig wieder Fahrt aufnehmen wird. Immerhin besteht gerade in Städten ein enormer Bedarf an Wohnraum. Der Teilverkauf ist insofern auch eine Möglichkeit, die positive Wertentwicklung, die die Immobilie seit dem Kauf erfahren hat, abzuschöpfen. Oft sitzen Immobilieneigentümer auf ungeahntem Vermögen: Ein Haus, das 2015 für 500.000 Euro gekauft wurde, ist heute im bundes­weiten Mittel bereits mehr als 780.000 Euro wert. Die Eigentümer haben gut investiert und oft über Jahrzehnte ihren Immobilienkredit zurückgezahlt. Mit dem Teilverkauf haben sie die Möglichkeit, den Ertrag aus ihrer Investition freizusetzen und zu genießen.

4. Unterstützung bei Sanierungs- und Investitionskosten

Für Eigentümer, die ihr Haus oder ihre Wohnung sanieren möchten, ergibt sich beim Teilverkauf ein weiterer Vorteil, denn auf Wunsch beteiligen sich einige Anbieter an Sanierungs- und Investitionskosten. Schließlich handelt es sich um Investitionen, die sich in der Regel positiv auf den Wert der gesamten Immobilie auswirken. Insofern kann der Teilverkauf auch eine sinnvolle Alternative sein, um eine energetische Sanierung, die Umrüstung auf moderne Heizsysteme oder den Bau einer Photovoltaikanlage zu finanzieren. Bei wertfaktor sind Beteiligungen bis zu 20.000 Euro entsprechend dem verkauften Anteil möglich. Wichtig dabei: Eigentümer werden nicht zu bestimmten Instandhaltungsarbeiten verpflichtet. Miteigentümer entscheiden weiter allein, ob und welche Investitionen sie vornehmen möchten.

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