"Fachmarktzentren bieten auch in Zukunft Potenzial"

Sinkende Renditen kein Grund für Abwendung

Wie bei anderen Immobilienklassen findet auch bei Fachmarktzentren eine Renditekompression statt. So haben sich die Spitzenrenditen bei diesen innerhalb der vergangenen zehn Jahre um 280 Basispunkte reduziert. Für Investoren ist das aber kein Grund, diese zu meiden. „Gut positionierte Fachmarktzentren mit Nahversorgungscharakter bieten einen Renditevorteil gegenüber anderen Assetklassen wie beispielsweise Bürogebäuden“, erläutert Jörg Krechy, Head of Retail Investment Services Germany und Chairman European Retail Investment Board bei der Savills Immobilien-Beratungs GmbH. „Fachmarktzentren sind auch in Zukunft eine profitable Assetklasse mit großen Potentialen“, ist sich auch Christian Schröder, COO der MEC, sicher.

So geht erfolgreiche Wertsteigerung

Zum Report gehört auch ein Interview mit Nuveen Real Estate, in dem am Beispiel des im vergangenen Jahr verkauften „Olymp-Portfolios“ beleuchtet wird, mit welchen Strategien der Immobilien-Investmentmanager den Wert der elf Fachmarkt- und Hybridzentren für die Anleger des German Income Fonds steigern konnte. „Repositionierungen auf Basis planungsrechtlicher Anpassungen und Weiterentwicklungen im Mietermix, gemeinsam mit Bestandsmietern durchgeführte Modernisierungen sowie Optimierungen auf der Kostenseite haben wesentlich dazu beigetragen, dass wir die wettbewerbliche Zukunftsfähigkeit der gut ausgewählten Objekte während der Haltedauer nachhaltig sichern und auf dieser Grundlage ein für unsere Anleger optimales Ergebnis beim Verkauf des Portfolios erzielen konnten“, erläutert Kathrin Andres, Head of Retail Germany bei Nuveen Real Estate.

Zudem werden im sechsten Kapital des Fachmarktzentren Reports zwei neue Praxisbeispiele für Werterhalt und Wertsteigerung von Fachmarktzentren vorgestellt: Die Modernisierung und Positionierung des T.E.C. Erfurt sowie die Entwicklung des EDU Einkaufspark Duckwitz in Bremen von einem Real Stand-Alone zu einem modernen und diversifizierten Fachmarktzentrum.

Warum aus Luxemburg positive Nachrichten für Fachmarkzentren kommen und wie sich die Besucherfrequenz erhöhen lässt, erfahren Sie auf Seite 3