Es geht um viel Geld

Noch finanzieren Deutsche solide

Angesicht dieser Rahmenbedingungen sind Deutsche vielfach auf höhere Darlehen angewiesen, wenn sie sich für eine Wunschimmobilie in entsprechend nachgefragter Region entschieden haben. Anhand des Dr. Klein Trendindikators Baufinanzierung (DTB) zeigt sich, dass die durchschnittliche Darlehenssumme für Immobilienfinanzierungen im Mai 2019 mit knapp einer viertel Million Euro (248.000 Euro) weiter auf Rekordniveau liegt. Zum Vergleich: Im September 2017 lag die Rate bei rund 200.000 Euro. Und auch der Beleihungsauslauf legt zu. Laut DTB knackte er im Mai 2019 im Gesamtdurchschnitt zum ersten Mal die 84 %-Marke. Im September 2017 lag die Quote noch bei knapp unter 80 %. Wie Dr. Klein mittels Pressemeldung informiert, passen viele Banken bei der Konditionsberechnung den Zins bei Zehnerschritten an – also bei 70, 80 oder 90 % Beleihungsauslauf – für einige Kreditinstitute gelten Fünf-Prozent-Stufen, bei denen sie die individuellen Zinsen erhöhen bzw. senken. Nichtsdestotrotz bilanzieren die Baufinanzierungsexperten, dass das Gros der Deutschen weiterhin sehr solide finanziert: „So liegt 2019 die durchschnittliche Tilgung bei Kauf- und Bauvorhaben bislang bei 3,25 %. Bei der Anschlussfinanzierung liegt sie sogar wie 2018 bei 6 %. Die Zinsbindung beträgt bei Kauf- und Bauvorhaben in diesem Jahr im Mittel bislang knapp 13,2 Jahre und schlägt damit den Wert von 2018 geringfügig. Fast jede zehnte Finanzierung bei Kauf- und Bauvorhaben ist bisher in diesem Jahr ein Volltilger. Der Anteil liegt damit auf dem Niveau des Vorjahres. Bei Anschlussfinanzierungen machen Volltilger in diesem Jahr 35 % aus – im Vergleich zu 33 % im vergangenen Jahr“, verdeutlicht André Lichner, Geschäftsführer der Prohyp GmbH. Bestätigt wird er von Joachim Leuther, Vorstand der BS Baugeld Spezialisten AG: „Infolge der weiterhin steigenden Immobilienpreise steigen auch die Darlehenssummen weiter an. Die Zinsen hingegen sind gegenüber dem Vorjahr noch mal leicht gesunken, deshalb können viele Immobilienkäufer weiterhin eine Finanzierung stemmen. Die Tendenz geht dabei zu Darlehen mit einer möglichst niedrigen anfänglichen Tilgung und hoher Flexibilität durch Sondertilgungsoptionen und Tilgungssatzwechsel.“

Was die aktuelle Situation für die Vermittler von Immobiliendarlehen bedeutet, lesen Sie auf Seite 3