"Der Zweitmarkt bietet exzellente Möglichkeiten"

finanzwelt: Die asuco bewegt sich seit Jahren erfolgreich im Zweitmarkt für Immobilien Investments. Erklären Sie doch kurz, wie der Markt funktioniert?

List: Wir sind ganz bewusst den Weg der Spezialisierung auf indirekte Immobilieninvestitionen über den sogenannten Zweitmarkt gegangen, also den Markt, auf dem Anteile von i.d.R. bereits vollplatzierten geschlossenen Immobilienfonds gehandelt werden. Die Attraktivität von Investitionen am Zweitmarkt ergibt sich aufgrund der geringen Transparenz bei der Kursfindung, unkonkreten Preisvorstellungen sowie persönlichen Sondersituationen der meisten verkaufswilligen Anleger. Nicht selten ist es daher möglich, mittelbar Immobilien unter deren nachhaltigen Markt-/Verkehrswerten zu erwerben. Die bekannte Kaufmannsweisheit „Im Einkauf liegt der Gewinn“ beschreibt den Zweitmarktvorteil.

finanzwelt: Warum das interessant für den Anleger, sprich, wo liegen seine Vorteile?

List: Gerade vor dem Hintergrund von Negativzinsen sind Sachwerte als Alternativen zu klassischen Zinsanlagen eine absolute Notwendigkeit für jeden Anleger. Immobilien sind neben Aktien der wichtigste Sachwert, sind als krisenfestes Investment bereits seit einigen Jahren besonders nachgefragt und haben zum Teil schon enorme Preissteigerungen hinter sich. Der Zweitmarkt bietet hier eine exzellente Möglichkeit, einerseits von den Vorteilen einer Immobilienanlage zu profitieren und anderseits günstiger als beim Direkterwerb oder über die Anlage in Anteile von geschlossenen oder offenen Immobilienfonds einzukaufen. Neben diesem Preisvorteil profitieren Anleger in den asuco Vermögensanlagen von einer für Immobilienanlagen einzigartigen Streuung: Mehr als 350 Immobilien in mehr als 200 verschiedenen Fonds aller Nutzungsarten (v. a. Büro-, Handel-, Pflege-, Logistikimmobilien) mit einem durchschnittlichen Vermietungsstand von 98 Prozent. In einem Satz gesagt: Der Zweitmarkt ermöglicht quasi mit einer Anlage den Immobilienmarkt Deutschland abzubilden und dies zu Zweitmarktpreisen.

finanzwelt: Immobilien gelten als sicher und renditestark, aber zu Lasten der Liquidität. Die asuco bietet aber mehrere Möglichkeiten, um doch noch für die Assetklasse Immobilien sehr fungibel zu sein. Können Sie das kurz erläutern?

List: Ein besonderes Highlight stellt auch das Rückkaufangebot für Namensschuldverschreibungen der Serie ZweitmarktZins dar, denn die Angst von potenziellen Anlegern im Fall der Fälle ihre Namensschuldverschreibungen nicht zu Geld machen zu können, stellt oft ein Hindernis für die Zeichnung dar. Das Rückkaufangebot gilt für Sondersituationen wie Arbeitslosigkeit oder Berufsunfähigkeit und generell, wenn das 80. Lebensjahr erreicht ist. Unabhängig davon hat der Anleger demnächst auch die Möglichkeit über die Zweitmarktplattformen zu verkaufen. Nach unserer Beobachtung erzielen unsere Zweitmarkt-Fonds Kurse, die sich am Nettoinventarwert orientieren, und die entwickeln sich sehr erfreulich.

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