„Wir sind auf die Zinswende vorbereitet“

finanzwelt: Unlängst war zu lesen, dass Industrieunternehmen den Südwesten der USA für sich entdecken. Die TSO legt ihren Fokus auf den Südosten. Bleiben Sie dieser Region weiterhin treu? Kunz» Ja, auf jeden Fall. Dort sehen wir das größte Potenzial, weil sehr viele positive Faktoren zusammenwirken: gute Infrastruktur, viele Unternehmensgründungen, niedrige Produktionskosten und ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum. Und 40 % der Gewerbeimmobilien in den USA liegen im Süden oder Südosten.

finanzwelt: Für wie wichtig erachten Sie die Expertise vor Ort? Kunz» Dass wir uns auf einen Markt konzentrieren, in dem wir mit einem eigenen Team präsent sind, ist ein entscheidender Vorteil. Unser aktives Asset und Property Management steuert vor Ort den ganzen Prozess – von der Planung und dem Ankauf eines Immobilienprojekts über dessen Entwicklung bis hin zu Vermietung und zum Verkauf. Auf diese Weise konnte TSO bis heute Immobilientransaktionen im Wert von rund 7 Mrd. US-Dollar vornehmen – alle mit Gewinn. Auch während der Corona-Pandemie hat uns die Nähe zu unseren Mietern und Dienstleistern in den USA nennenswerte Rückschläge erspart.

finanzwelt: Zuletzt haben Sie weitere Quartalsausschüttungen in Höhe von rund 13 Mio. US-Dollar an Ihre Anleger vorgenommen. Stehen bereits weitere Veräußerungen an? Kunz» Unsere Ausschüttungen bestreiten wir ja nicht nur aus Verkäufen, sondern aus den erwirtschafteten Cashflows der einzelnen Objekte. Aber der Markt für Verkäufe ist gut: Zuletzt haben wir zum Beispiel eine Industrieimmobilie in South Carolina veräußert. Die Beteiligung konnte sämtliche Mieteinnahmen für die gesamte Mietdauer verwenden, um Darlehen zu bedienen und Ausschüttungen vorzunehmen. Und schließlich trug der Verkauf des Gebäudes zu einem positiven Ergebnis für diese Immobilie bei. Die Gewerbeimmobilienmärkte bieten gute Gelegenheiten, fertiggestellte Projekte zu veräußern sowie attraktive neue Investitionen zu tätigen. Als nächste Verkäufe stehen ein Selbstlagerzentrum in Florida und ein Bürogebäude in der Nähe von Atlanta an, das in einem der wichtigsten Finanzdistrikte des Südostens der USA steht.

finanzwelt: Welche Neuigkeiten gibt es aus Produktsicht? Was können wir von Ihnen noch erwarten? Kunz» Derzeit bereiten wir weitere Investitionsmöglichkeiten für deutsche Anleger vor, öffentliche Angebote, aber auch Private Placements mit höheren Einstiegssummen. Konkretes hierüber verraten wir gerne, sobald wir diese Produkte anbieten können. Fest steht: Unser Fokus liegt darauf, das Kapital unserer Anleger langfristig zu bewahren und dabei attraktive Gewinne und Ausschüttungen zu erwirtschaften. In den vergangenen 15 Jahren haben wir durchgehend Ausschüttungen vorgenommen. Allein im Jahr 2021 haben wir insgesamt 56 Mio. US-Dollar ausgeschüttet und sehr gute Renditen erzielt. Und wir setzen alles daran, dass das so bleibt. Gerade in der aktuellen Situation möchten wir unseren Anlegern ein langfristig verlässlicher Partner sein. (ah)