Wir bieten unseren Kunden ein Full-Service-Konzept

finanzwelt: Wie sieht Ihr idealer Kunde aus? Engel: Wir freuen uns über jeden Kunden, der Interesse an Renditeimmobilien hat. Unsere Erfahrungen haben gezeigt, dass ein Mindestnettoeinkommen von rund 2.000 Euro bei ledigen Personen und 2.800 Euro bei verheirateten verfügbar sein sollte. Ebenfalls sollten die Erwerbsnebenkosten bereits angespart sein, da diese nur schwierig im Rahmen einer Finanzierung berücksichtigt werden können.

finanzwelt: Sind 100 %-Finanzierungen möglich? Engel: 100 %-Finanzierungen sind heutzutage aufgrund des guten Zinslevels nicht nur möglich, sondern bei der Kapitalanlage auch ratsam. Denn nur so kann der sogenannte Leverage-Effekt, die Hebelwirkung des Fremdkapitals auf die Eigenkapitalrentabilität, gesteigert werden.

finanzwelt: Wenn Banken da zu 100 % mitgehen, ist das auch eine Sicherheit, dass die Immobilien werthaltig sind, oder? Engel: Die Bank prüft die Immobilie selbstverständlich vorab, denn es ist auch in ihrem Interesse, dass bei Kreditausfall und/oder bei Wiederverkauf mindestens der ursprüngliche Kaufpreis erzielt werden kann. Das Risiko, dass sich der Wiederverkaufspreis nicht mit dem möglichen Restwert deckt, möchte die Bank dringlichst vermeiden.

finanzwelt: Welche Prüfungen und Prädikate zeigen ebenfalls die Wertigkeit vom Konzept und den Immobilien? Engel: Beim Konzept achten wir darauf, dass wir alle Punkte der Wertschöpfungskette selbst abbilden. Nur dadurch gewährleisten wir, dass die Prozesse ineinandergreifen und eine stetige Entwicklung der Rendite stattfindet. Bei der Immobilie ist die Prüfung durch Sachverständige eine gute Möglichkeit, um sich einen detaillierten Überblick über die Gesamtsituation zu verschaffen. Zusätzlich sollte man sich die Entwicklung des Standortes anschauen, wie zukunftsträchtig der Standort in Bezug auf z. B. Zuzug, Arbeitslosenquote und Kaufkraft wirklich ist.

finanzwelt: Wo investieren Sie und warum genau dort? Engel: Unser Ankaufsprofil zielt vor allem auf Mittel- und Schwarmstädte in prosperierenden, deutschen Wirtschaftsregionen sowie Universitätsstädten ab. Dabei achten wir beim Ankauf von potenziellen Objekten auf eine ausgeprägte Wirtschaftskraft vor Ort. So verschaffen wir unseren Kunden einen langfristig stabilen Cashflow in einem weiter wachsenden Markt. (lvs).