Schau genau: Objektauswahl für Immobilienfonds

Dieser Kaufentscheidung ging eine umfangreiche Analyse, sowohl der Objekt- als auch der Standorteigenschaften, voraus. So bietet das erst 2019 errichtete Objekt moderne Wohnplätze für seine Bewohner und verfügt über langfristige Mietverträge mit den Betreibern, die Bewohnern und Investoren Sicherheit für die Zukunft geben. Zugleich hat die Analyse der Standortfaktoren gezeigt, dass die Lage des Objekts den Bewohnern gute Infrastrukturanbindungen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Mit Blick auf die demografische Entwicklung zeigte die Analyse, dass in der entsprechenden Region auch langfristig ein wachsender Bedarf an Pflegeplätzen besteht – alles Kriterien, die für Verifort Capital bei der Entscheidung für oder gegen ein Objekt relevant sind.

So auch beim zweiten Fondsobjekt, einer vollvermieteten Einrichtung für Service-Wohnen in Merseburg in Sachsen-Anhalt. Das „Haus Sonne“ liegt nur etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum und dem Bahnhof Merseburg entfernt. Es wurde um 1930 errichtet, 2016 saniert und beherbergt heute 35 Bewohner in 29 Service-Apartments. Verifort Capital hat das Objekt mit einem Ankaufsfaktor von 14,1 erworben und sich auch den Zugang für weitere Ankäufe gesichert: Demnächst soll das baugleiche, direkt anschließende Nachbargebäude auf den gleichen Modernisierungsstand wie das „Haus Sonne“ gebracht werden. Der Fonds plant, auch in dieses Objekt zu investieren. Darüber hinaus besteht auf einem Nachbargrundstück weiteres Baureserveland, um am Standort einen modernen Pflegecampus zu entwickeln. Denn, der Pflegemarkt in Merseburg wächst: Bis 2030 wer-den etwa 29.500 Einwohner in Merseburg leben. Geht man von einer gleichbleibenden Quote der Pflegebedürftigkeit im Saalekreis (Pflegebedürftige/Bewohner) aus, so werden 2030 voraussichtlich etwa 1.600 Menschen vor Ort einen Pflegeplatz benötigen.

Der Publikumsfonds ‚Verifort Capital HC1‘ investiert daher weiter in stationäre Pflegeheime und Einrichtungen für betreutes Wohnen sowie Tages- und ambulante Pflege. Mit seinem Pflegeimmobilienportfolio bietet der Verifort Capital HC1 konjunkturunabhängig eine langfristig attraktive Anlagemöglichkeit in diesem wachsenden Mark