Same but different: Die Expo Real 2019

Die Immobilienmärkte stehen vor neuen Herausforderungen

Auch am europäischen Immobilienmarkt bleibt es weiterhin spannend. Beispielsweise stellte Real I.S. kürzlich seinen ersten eigenen offenen Immobilien-Publikumsfonds „REALISINVEST EUROPA“ vor. Der Investmentfokus liegt auf Business-Core- und Core-Plus-Immobilien in Europa, die prognostizierte Ausschüttung beträgt 2,0 bis 2,5 Prozent jährlich. Real I.S. möchte mit dem Publikums-AIF „REALISINVEST EUROPA“ der hohen Nachfrage nach offenen Immobilienfonds privater Anleger entsprechen. Ein weiteres deutsches Unternehmen hatte ebenfalls Neuigkeiten zu berichten – die Unternehmensgruppe Domicil Real Estate Group hat ihren Börsengang in Frankfurt am Main angekündigt, der bis Ende dieses Jahres über die Bühne gehen soll. Im Zuge dessen wird Eckhard Schultz, der langjährige Finanzchef des börsennotierten Wohnungskonzerns LEG Immobilien, ab dem 01.01.2020 als neuer CFO der Domicil an Bord geholt.

Indes klangen nicht alle Marktstimmen nur zuversichtlich. Sebastian Zehrer, Head of Research bei Wealthcap, sprach auf der Expo Real über zukünftige Herausforderungen der Immobilienbranche: „Die Branche klagt im Vergleich zu den Vorjahren zunehmend auf hohem Niveau. Während Finanzierungskosten, Konjunktur und Vermietungssituation weiterhin robust bis historisch günstig sind, stellen Ankaufskosten und Renditekompression Asset-Manager und Investoren vor Herausforderungen. Genau darüber diskutierten wir auf der Messe mit Experten und Geschäftspartnern. Man muss viel genauer hinsehen und auf langfristige Konzepte setzen, um auch in ungewisserer Zukunft gut aufgestellt zu sein.“

Ein weiteres viel diskutiertes Thema der diesjährigen Expo Real war der Preiskampf in der Immobilienbranche. Gerald Klinck, CFO der TLG IMMOBILIEN AG, äußerte sich dazu mit einem unternehmensspezifischen Lösungsvorschlag: „Immobilienunternehmen sollten im Sinne ihrer Anleger darauf achten, im Wettbewerb um Immobilien nicht jeden Preiskampf mitzugehen. Unsere Lösungen: Entwicklungen auf Bestandsgrundstücken und der Merger mit Aroundtown. Beide Maßnahmen erlauben uns, unser Portfolio im Sinne unserer Anleger weiter auszubauen – ohne teure Immobilienkäufe.“

Die Expo Real 2019 bot allen Teilnehmern und Ausstellern erneut eine ideale Plattform zum Austausch über Trends, Herausforderungen und Innovationen. Trotz möglichen wirtschaftlichen Abschwungs, Brexit-Chaos und polarisierender Niedrigzinspolitik hat die Immobilienmesse vor allem gezeigt: Die Branche hofft auf ein weiteres Erfolgsjahr.