Preissteigerungen trotz sinkender Verkaufszahlen

Die Verkaufspreise für Wohnungsneubauten blieben von der Corona-Krise unbeeinflusst. Lediglich das Angebot wurde durch die Anti-Corona-Maßnahmen eingeschränkt. Vor allem in Hamburg gingen die Preise deutlich nach oben. Das geht aus einer aktuellen Untersuchung von PROJECT Research hervor.

Jedes Quartal untersucht PROJECT Research im Rahmen der „Wohnungsmarktanalyse Neubauwohnungen in ausgewählten Metropolregionen“ die Angebotskaufpreise im privat finanzierten Geschosswohnbau in den Metropolregionen Berlin, Hamburg, Frankfurt, München, Nürnberg, Düsseldorf, Köln und Wien.

Höchste Zuwächse in München

Auf Ebene der Metropolregionen gab es lediglich eine Preissteigerung im zweistelligen Prozentbereich zu verzeichnen: So müssen in München Käufer von Neubauwohnungen mit durchschnittlich 9.904 Euro/m² 10,5 % mehr bezahlen als bei der Vorjahresuntersuchung. Im Stadtgebiet der Isarmetropole verlief die Preisentwicklung dabei auf fast exakt demselben Niveau wie in der gesamten Metropolregion: So müssen Wohnungskäufer in der bayerischen Landeshauptstadt im Schnitt 10.780 Euro/m² bezahlen, 10,4 % mehr als bei der Vorjahresuntersuchung. Selbst in einfachen Wohnlagen wie Moosach werden pro Quadratmeter bis zu 10.000 Euro fällig. Im Stadtgebiet München kostete die günstigste in der Untersuchung ermittelte Neubauwohnungen mit 7.454 Euro je Quadratmeter mehr als die teuerste Wohnung in Nürnberg (6.813 Euro) und fast so viel wie die teuerste Wohnung in Köln (7.474 Euro). Auch ein Ausweichen auf das Umland ist nicht unbedingt mit einer deutlichen Ersparnis verbunden: Für die günstigste Wohnung der gesamten Münchner Metropolregion waren 5.311 Euro/m² fällig, in allen anderen Metropolregionen kosteten die günstigsten Wohnungen zum Teil deutlich weniger als 4.000 Euro/m². Bei der teuersten verkauften Wohnung muss die bayerische Landeshauptstadt jedoch Hamburg den Vortritt lassen: In der Hansestadt wurde die teuerste Neubauwohnung für 23.646 Euro/m² verkauft, in München waren maximal „nur“ 22.627 Euro/m² fällig.

Hamburg ist neben München zudem die einzige der untersuchten Regionen, wo das Stadtgebiet ein zweistelliges Preiswachstum verzeichnen konnte: Im Schnitt wurden in der Elbmetropole für privat finanzierte Neubauwohnungen 6.912 Euro/m² fällig, 14,9 % mehr als ein Jahr zuvor.

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