PI Pro•Investor Immobilienfonds 4 verbessert Rating

Investitionszweck des „PI Pro·Investor Immobilienfonds 4“ ist die Verbesserung von Wohnimmobilien. Sich selbst konnte der AIF auch verbessern, und zwar seine Ratingnote bei DEXTRO.

Der als Blind-Pool konzipierte „PI Pro·Investor Immobilienfonds 4“ wurde im vierten Quartal vergangenen Jahres aufgelegt. Geplant ist der Aufbau eines überwiegend wohnungswirtschaftlich orientierten Immobilienportfolios in Deutschland. Der Fokus liegt hierbei auf Bestandsobjekten in deutschen Mittel- und Oberzentren mit guter Infrastruktur. Der Erwerb der Immobilien soll Ende nächsten Jahres abgeschlossen sein. Durch signifikante Maßnahmen auf Objektebene wie Flächenausbau, Revitalisierungs- und Vermietungsmanagement soll eine Wertsteigerung des Portfolios erreicht werden. Gemäß aktueller Mittelverwendungsprognose werden in den Aufbau des Portfolios mittelbar oder unmittelbar ca. 53 Mio. Euro fließen (inklusive Ausbau-, Revitalisierungs- und Nebenkosten). Zur Finanzierung des Vorhabens soll Fremdkapital in Höhe von 29,3 Mio. Euro aufgenommen werden, das 48 % des Fondsvolumens (inkl. Ausgabeaufschlag) entspricht. Erste Portfolioinvestitionen in Höhe von ca. 6,5 Mio. Euro (inkl. geplanter Ausbau-, Revitalisierungs- und Nebenkosten) wurden im dritten Quartal dieses Jahres realisiert. Derzeit besteht das Portfolio aus fünf Gebäuden mit 72 Wohnungen in Wilhelmshaven. Dabei wurden die Investitionskriterien alle stringent eingehalten (u.a. Fokus auf Wohnimmobilien, Einkaufsfaktor, Fremdkapitalkonditionen, Kaufpreis aller Objekte unter Gutachterwert). Das Gesamtvolumen (Mittelherkunftsprognose inkl. Agio) soll 60,8 Mio. Euro betragen. Anleger können sich ab 10.000 Euro beteiligen. Die prognostizierte Gesamtlaufzeit des Fonds beträgt ca. acht Jahre und endet im Jahr 2026, eine Verlängerung durch die Gesellschafter ist möglich.

Ratingverbesserung nach ersten Investitionen

Im vergangenen Jahr hatte DEXTRO Ratings den PI Pro·Investor Immobilienfonds 4 mit der Note AA- bewertet und in die Risikoklasse 3 eingestuft. Aufgrund der ersten Portfolioinvestitionen nahm die Ratingagentur nun ein Update-Rating vor und stufte in diesem den AIF ebenfalls in die Risikoklasse 3. Allerdings hat sich das Rating auf AA verbessert.

Warum sich das Rating verbesserte, lesen Sie auf Seite 2