Im Land der unbegrenzten Möglichkeiten

Kontinuierlicher Cashflow bei kurzer Laufzeit

Die ISARIA-Philosophie ist außerdem sozial, weil sozial geförderter Wohnraum errichtet wird, z. B. im aktuellen Projekt DIAMALTPARK in München-Allach mit rund 200 geförderten Wohneinheiten. Hier leistet die ISARIA außerdem einen innovativen Klimabeitrag. Denn sie implementiert ein Versorgungskonzept, bei dem Geothermie-Brunnen in Verbindung mit Wärmepumpen den Grundbedarf an Wärmeleistung abdecken. Nicht nur bei der Nachhaltigkeit setzt die ONE GROUP auf Innovation, sondern auch beim Investitionsansatz: „Bei der ONE GROUP fungiert der Anleger nicht als Käufer oder Anteilseigner, sondern als Darlehensgeber und Finanzierungspartner von dringend benötigten Wohnungsbauvorhaben – ein grundlegender Unterschied“, erklärt Thies. Dieser Ansatz profitiere vom aktuellen Wohnungsengpass und dem Preisniveau sowie von einem zusätzlich vorherrschenden Finanzierungsengpass gleichermaßen. „Er bietet Investoren kontinuierlichen Cashflow bei kurzer Laufzeit“, so der Geschäftsführer. Auch die Honorarberatungsfirma CAPRI Capital ReInvest bietet ihren Kunden rentable Investment-Optionen in Kombination mit Nachhaltigkeit. Dabei setzt das Unternehmen gern auf Denkmalimmobilien. „Das Erhalten von Denkmälern schont ökologische Ressourcen“, weiß der Geschäftsführer Marcus Jurowski. „Ein Abbruch und Neubau belasten die Umwelt deutlich mehr als solch eine Denkmalsanierung. Das gilt gerade dann, wenn traditionelle Handwerkstechniken mit dem Gebrauch von nachhaltigen, historischen Baustoffen einhergeht.“ Diese seien nicht nur umweltverträglicher, sondern auch ressourcenschonender in der Herstellung. Des Weiteren achtet CAPRI bei der Denkmalsanierung auf Energie-Effizienz. „Denn nur eine energetisch optimierte Denkmalsanierung ist auch nachhaltig“, erläutert Jurowski und rechnet vor: „Bei Nutzung solcher Programme kommt der Investor in den Genuss von Finanzierungszinsen unterhalb von 1 % und Tilgungszuschüssen zwischen 7,5 % bis max. 27,5 %. einmalig zu Beginn der Fertigstellung des Projektes.“ Das heißt im Klartext: Hier werden Teile des Darlehens erlassen als Belohnung für den nachhaltigen Erhalt der deutschen Baugeschichte. Also gewinnen alle Beteiligten: Umwelt, Stadt und Investor!

Gewaltiges Einsparpotenzial

Bei der Energie-Effizienz bietet die PropTech („Property Technology“) Szene intelligente Lösungen zur nachhaltigen Bewirtschaftung von Objekten. Inzwischen gibt es nicht nur smarte Tools zur Klimatisierung und Beleuchtung, sondern auch hilfreiche Möglichkeiten für deren smarte Vernetzung. So lassen sich z. B. Temperatur und Luftqualität an die jeweils aktuelle Raumbelegung anpassen. Experten nehmen an, dass digitale Vernetzung den Energieverbrauch von Immobilien um circa 10 % reduziert. Diese Maßnahmen können durch analoge Kniffs und Tricks ergänzt werden. Das Haus kann etwa gezielt so auf dem Baugrundstück platziert werden, dass die Sonnenenergie bestmöglich ausgenutzt wird. Auch der spätere Stromverbrauch zur Hausbeleuchtung kann bereits in der Planungsphase der Immobilie optimiert werden: Wenn die Fenster nicht nach optischen Kriterien platziert werden, sondern nach dem Stand der Sonne im Tagesverlauf, können die Stromkosten clever gesenkt werden – dank der optimalen Ausnutzung des Tageslichts. Insgesamt ist bei nachhaltigen Immobilien das Einsparpotenzial gewaltig! Denn „grüne“ Gebäude stoßen schon jetzt im Durchschnitt um bis zu 35 % weniger Kohlenstoffemissionen aus. Laut der Studie „Costs and Financial Benefits of Green Buildings“ ist der Wasser- und Energieverbrauch um bis zu 50 bzw. 30 % niedriger als bei nicht nachhaltigen Objekten und die Menge an Feststoffabfällen kann um bis zu 90 % gesenkt werden. Willkommen im Land der unbegrenzten Möglichkeiten! (sh)