Das sollte ein Vermögensverwalter bei Immobilien beachten

Das sind wichtige Fragen, die alle auf eine Antwort hinauslaufen: Das professionelle Management von Immobilien im Sinne einer tragfähigen Vermögensverwaltung ist kein Selbstläufer. Daher wird es auch schwierig für Liquiditäts-konzentrierte Berater, diesen Teil der Vermögensverwaltung selbst zu übernehmen. Die Risiken sind zu groß, durch unbedachte Schritte das Vermögen in seiner Substanz zu gefährden. Die falsche Mieterstruktur, eine verschleppte Investition, die falsche Einschätzung der Entwicklung des Immobilienmarktes am Standort - und schon gehen Rendite und Verkaufserlös verloren. Im Sinne des allseits geforderten Vermögensschutzes gilt es natürlich, dieses Szenario zu verhindern. Das ist die Verantwortung des Asset Managers, weshalb er darauf setzen sollte, einen Experten für Immobilien hinzuzuziehen. Das vermeidet überflüssige Risiken und Schädigungen des Immobilienvermögens.

Die professionelle Beratung und Vorbereitung sind freilich auch bei Zukäufen zum Portfolio wichtig. Schließlich geht es darum, auch bei Neuerwerbungen größtmöglichen Nutzen zu generieren. Dies erfordert umfangreiche Analysen: Taugt der Standort langfristig für wirtschaftlich tragfähige Ergebnisse? Ist die Bewertung der Immobilie realistisch? Müssen Investitionen vorgenommen werden, um die angestrebte Rendite zu erreichen? Und passt die Immobilie überhaupt ins Portfolio? Zweifel daran müssen zwingend ausgeräumt werden - sonst kann das Investment nach hinten losgehen. Die Praxis zeigt beispielsweise immer wieder, dass Investoren auch größere Bestände am liebsten rund um den Kirchturm erwerben. Aber wenn der Standort nicht oder nur eingeschränkt zukunftsfähig ist, sind Vermögensschäden vorprogrammiert.

Es ist also ein erheblicher Mehrwert für Vermögensverwalter und andere Investmentberater, das Management von Renditeimmobilien nicht als lästige Pflicht anzusehen, sondern durch ein entsprechendes Netzwerk beziehungsweise eigene Berater professionelle Dienstleistungen in diesem Bereich anbieten zu können. So kommen sie ihrer Rolle als „Trusted Advisor“ nach, der sich voll und ganz dem Ansatz des Vermögensschutzes unterworfen hat.

Gastbeitrag von Ralf Dietrich, Inhaber der Dietrich + Partner Immobilien KG