Altersdiskriminierung auf dem Immobilienkreditmarkt?

Kleine Summen bevorzugt

Auch wenn die Senioren eine Immobilie als Sicherheit einsetzen, sind die Darlehenssumme in den meisten Fällen nicht sehr hoch: So bekommen lediglich 39,8 % der Antragssteller eine sechsstellige Summ ausgezahlt, 14,7 % hinterlegten ihre Immobilie sogar für Darlehensbeträge von weniger als 20.000 Euro, bei den Frauen beträgt dieser Anteil sogar 22,4 %. Beträge über 100.000 Euro werden hingegen von deutlich häufiger von Männern als von Frauen aufgenommen: So gaben 48 % der männlichen, aber nur 28,2 % der weiblichen Befragten an, einen Immobilienkredit in sechsstelliger Höhe aufgenommen zu haben.

49 % der Befragten können zudem nicht frei über ihren Kredit verfügen, weil dieser zweckgebunden ist, bspw. für die Sanierung (8,4 %) oder die Renovierung (13,8 %). Für andere Zwecke werden 26,8 % der zweckgebundenen Kredite verwendet. Ob der Kredit frei verwendet werden darf oder zweckgebunden ist, hängt wesentlich vom Wohnort des Kreditnehmers ab: In Regionen mit besonders hoher Bevölkerungsdichte sind 62,9 % aller Kredite zweckgebunden. Diese Kredite haben auch deutlich kürzere Laufzeiten: So zahlen 29,6 % dieser Befragten ihr Darlehen innerhalb von 24 Monaten vollständig zurück, über alle Befragten hinweg machen das nur 7,7 %. Mehr als zehn Jahre Zeit für die Rückzahlung haben 32,1 % der Befragten, darunter 35,7 % der Männer und 26,9 % der Frauen.

Niedrigzinsen noch nicht überall angekommen

Nicht alle Senioren können von der derzeitigen Niedrigzinsphase profitieren. So gaben 23,1 % der Befragten an, dass sie in den vergangenen fünf Jahren einen Kredit zu weniger als 1 % Zins abgeschlossen haben, Männern gelang dies mit 27,9 % häufiger als Frauen, von denen das 16,3 % schafften. 49 % der Befragten zahlen bis zu 2 % Zinsen, 16,9 % bis zu 4 % und 3,5 % sogar mehr als 4 %. Diese Konditionen unterschrieben 1,5 % der Männer und 6,2 % der Frauen.

Alternative Teilverkauf

Eine Möglichkeit, die Probleme auf dem Kreditmarkt zu umgehen, ist der im Jahr 2018 von wertfaktor eingeführte Teilverkauf der Immobilie. Dieses Angebot richtet sich an Senioren, die sich bewusst nicht verschulden oder ihre Immobilie komplett veräußern wollen. „Immer mehr Senioren besitzen heute eigene Immobilien. Mit dem Teilverkauf können Eigentümer jetzt einfach, flexibel und zu fairen Bedingungen auf dieses Vermögen zugreifen. Und was vielen Senioren wichtig ist: Sie und ihre Erben bleiben jederzeit Eigentümer im eigenen Haus“, so Christoph Neuhaus, Gründer und Geschäftsführe von wertfaktor. (ahu)