Advertorial – Sozial wertvoll, nachhaltig und renditestark: Pflegeimmobilien als Geldanlage

Sinnstiftend anlegen und dabei dringend benötigte Pflegeplätze schaffen – mit ihren Investments in Pflegeimmobilien zeigt die Carestone Gruppe, dass das möglich ist. In einem wachsenden Markt baut das Unternehmen sein Produktportfolio stetig aus und will die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage schließen. Dabei beweist der deutsche Marktführer immer wieder, dass er über die passende Expertise verfügt und auf ein breites Partnernetzwerk zurückgreifen kann, um selbst ruhende Projekte erfolgreich zu Ende zu bringen.

„Immobilien sind gut, Pflegeimmobilien sind besser“, meint Sandro Pawils, Chief Sales Officer und Geschäftsführer von Carestone, wenn er von Rendite-Immobilien spricht. Die große Nachfrage am Immobilienmarkt lässt gerade in den Großstädten und dem dazugehörigen Umland Wohnimmobilien stark im Preis steigen. Dadurch sinken die Renditen, oft sogar dramatisch. Apartments oder Ein-Familienhäuser sind deshalb zwar zum Kapitalerhalt oder zur Eigennutzung geeignet, als Rendite-Bringer taugen sie weniger. Besser sind die Mietrenditen derzeit bei Pflegeimmobilien – je nach Objekt zwischen 3 bis 4 % und dabei indexiert. Sprich: Die Miete wird bei Inflation automatisch angepasst. Außerdem sichert ein mit den Betreibern bereits abgeschlossener Mietvertrag über mindestens 20 Jahre langfristig monatliche Mieteinnahmen. Das macht Pflegeimmobilien zu einer sozial wertvollen, perspektivischen und gleichzeitig sehr sicheren Geldanlage.

Mit dem Erwerb eines Pflegeapartments bietet Carestone Anlegern damit eine attraktive Alternative zu Rentenversicherungen, Fonds oder Niedrigzinsprodukten. Und die Produktpipeline ist gut gefüllt: Allein in den vergangenen Monaten hat das Unternehmen 29 Neu- und Bestandsbauten mit rund 2.500 neuen Pflegeapartments akquiriert. Aktuell setzt Carestone insgesamt 67 Projekte mit einem Volumen von über einer Milliarde Euro um. Der Grund für das rasant wachsende Angebot ist schnell erklärt: Schließlich zeigt ein Blick auf die demografische Entwicklung, dass der Anteil der über 67-Jährigen an der Gesamtbevölkerung aufgrund steigender Lebenserwartung weiter wächst. Er liegt heute bei knapp 20 % und wird laut Prognose des Statistischen Bundesamts bis 2040 auf mehr als 25 % ansteigen. Damit wächst auch der Pflegebedarf rasant, doch vielerorts sind Pflegeplätze Mangelware. Schon allein deshalb wird die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage immer wichtiger und beliebter.

Ein starkes Produkt entsteht durch starke Partner

Trotzdem sollten Anleger genauer hinschauen. Bei einer Investition im Bereich der Pflegeimmobilien gilt es, einige grundlegende Punkte zu beachten. „Denn nur bei guter Planung und richtiger Umsetzung wird die Pflegeimmobilie am Ende zum optimalen Investment“, erklärt Sandro Pawils. „Nicht jedes Unternehmen in der Branche hat die Stärke, solche Projekte von der Entwicklung über den Bau bis hin zum Vertrieb zu realisieren.“ Das zeigt das Pflegeheim-Projekt in Aschersleben. Nachdem dort mehrere Investoren mit ihrem Bauvorhaben gescheitert sind, hat Carestone eine jahrelang ruhende Baustelle übernommen und schafft mit dem Seniorenhaus „Am Stadtpark“ auf einer Bruttogeschossfläche von 6.548 Quadratmetern 116 neue Pflegeapartments, die Privatpersonen zum Vermögensaufbau und für die eigene Altersvorsorge erwerben können. Im Voraus wurde die bestehende Bausubstanz von Carestone-Spezialisten in Zusammenarbeit mit Baugutachtern intensiv untersucht, um den Erfolg der Baumaßnahmen sicherzustellen. Mitte Mai erfolgte der Baubeginn, die Fertigstellung des Seniorenhauses „Am Stadtpark“ hat Carestone für das vierte Quartal 2022 geplant. „Auch an den Standorten Pulheim und Bönen beweisen wir, dass wir über die Expertise verfügen, stagnierende Projekte wie dieses erfolgreich zu reaktivieren und abzuschließen. Wir freuen uns, unsere Expertise und unser Partnernetzwerk auch hier voll einbringen zu dürfen, um das Projekt in Aschersleben nach einem intensiven Austausch mit der Stadt und dem zukünftigen Betreiber zu einem guten Ende zu bringen“, so Ralf Licht, Chief Development Officer und Geschäftsführer der Carestone Gruppe.

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