Advertorial – Altersvorsorge: Ansparen vs. Absparen – warum zu Niedrigzinszeiten kein Weg an Wohnimmobilien vorbeiführt

Die Nachfrage nach Bestandswohnungen bleibt ungebrochen

Seit Jahren sind sie im deutschen Investmentmarkt ein Fels in der Brandung: Wohnimmobilien. Laut dem jüngst veröffentlichten Quartalsreport „Preiskompass“ des Portals Immowelt, stiegen die Preise für Bestandswohnungen selbst in einem ökonomischen Krisenjahr in allen deutschen Großstädten weiter an – und das teils um sage und schreibe 28 %, wie in Essen zu beobachten. Auch der Kaufpreisanstieg am Wohnbestandsimmobilienmarkt in Hannover mit einem Plus von 23 % oder der in Dresden mit 20 % Wertsteigerung bestätigen den Stellenwert von Wohnimmobilien als Anker innerhalb der Sachvermögenswerte.

Was stimmen muss: das Risiko-Ertrags-Verhältnis

Doch was den Anleger am meisten interessiert, ist die Rendite. Welche Wohnimmobilie an welchem Standort verfügt über ein für den Altersvorsorgenden ausreichendes Rendite-Risiko-Profil? Schließlich ist die Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage eine fundamentale Entscheidung, die wohlüberlegt und unter Berücksichtigung vieler Merkmale wie vorhandener Infrastruktur und lokaler Kaufkraft getroffen werden muss. Was festzuhalten bleibt: die Kaufpreishürde an B- und C-Standorten wie in Schwarm- oder Universitätsstädten bleibt im Vergleich zu A-Städten, in denen die Märkte überhitzt sind, nach wie vor realisierbar. Auch bestehende Renditenerlöse können sich aufgrund vorhandener Wertsteigerungspotenziale mehr als sehen lassen. Das bestätigt auch eine Analyse der Online-Datenbank GeoMap. Obwohl Klein- und Schwarmstädte bei Investoren nur selten große Aufmerksamkeit erfahren, sind sie es, bei denen teilweise noch hohe Renditen zu erzielen sind. Der derzeit niedrige Leitzins bedingt die am Markt vorherrschenden Bauzinsen, die historisch gesehen selten erschwinglicher waren. Das Vorhandensein des Eigenkapitals für die Erwerbsnebenkosten vorausgesetzt, ist eine 100-Prozent-Finanzierung für das Altersvorsorgeprodukt Wohnimmobilie aktuell durchaus empfehlenswert. Als Kapitalanleger hat man gegenüber dem Selbstnutzer mit dem sogenannten „Leverage-Effekt“, der eine Hebelwirkung des Fremdkapitals auf die Eigenkapitalrentabilität beschreibt, zusätzlich auch noch ein Ass im Ärmel. Denn was gibt es Schöneres, als mit geliehenem Geld Vermögen aufzubauen und damit den Lebensabend abzusichern – und das mit überschaubarem Risiko.

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Sebastian Engel, CSO: „Für jede verkaufte Wohneinheit pflanzen wir einen Baum“[/caption]

ALPHA GOES GREEN | PLANT-MY-TREE® Die Alpha Real Estate Group #alphagoesgreen Kampagne.Nachhaltigkeit gewinnt für uns alle immer mehr an Bedeutung. Unsere Wälder haben viele wichtige Aufgaben und sind unverzichtbare Helfer im Kampf gegen die Folgen des Klimawandels: Sie binden das schädliche CO2. Und genau hier wollen wir unserem Planeten helfen! Für jede verkaufte Wohneinheit pflanzen wir einen Baum und unterstützen so die Aufforstung in Deutschland in Kooperation mit der Organisation PLANT-MY-TREE®. Unsere Kunden erhalten nach Erwerb einer Wohneinheit ihre ganz persönliche Baum-Urkunde mit den Koordinaten ihres Baums. Natürlich können wir so nicht die Ausmaße des Klimawandels komplett ausgleichen, aber es ist ein wichtiger und erster Schritt für unsere Zukunft – denn jeder Baum zählt! Diesen Monat haben unser Geschäftsführer Alexander von Cramm, unser CSO Sebastian Engel und unsere Marketing Managerin Leonie Gast das Aufforstungsgebiert in Forchtenberg besichtigt. Natürlich haben die Drei sich es nicht nehmen lassen, die ersten Bäume der #alphagoesgreen Kampagne selbst zu pflanzen.

Hier finden Sie das Video zu unserer Kampagne