A+ für BVT-AIF

Wie aus der Ratingmitteilung von DEXTRO hervorgeht, verfügten die dem Fondskonzept zugrunde liegenden Marktsegmente in den vergangenen Jahren über eine sehr positive Performance. So sei das Preisniveau in den angestrebten europäischen Immobilienmärkten, insbesondere Core-Büroimmobilien in Metropolregionen, deutlich gestiegen. Jedoch existiere aufgrund der Corona-Krise derzeit eine erhöhte Unsicherheit über die konjunkturelle und sektorale Entwicklung.

Auf die Renditeerwartung des Fonds hat laut DEXTRO die initiale Portfolioallokation und -diversifikation bis zum Jahr 2022 wesentlichen Einfluss. Die Investitionskriterien auf Ebene der Spezial-AIF würden hinsichtlich der Zielfondsselektion, der Länder und Standorte sowie der Gesellschaftsstrukturen auf Objektgesellschaftsebene ein hohes Maß an Flexibilität ermöglichen. Zudem seien diese dominant auf eine Risikominimierung der spezifischen Risiken von Immobilieninvestitionen auf Portfolioebene ausgerichtet.

DEXTRO zufolge wird die Rentabilitätsprognose durch den Fokus auf Zweitmarktinvestitionen (sehr langfristige Thesaurierung und Reinvestitionen bis 2030) auf Ebene der Spezial-AIF erklärt. Die angestrebte Diversifikation des geplanten Portfolios auf verschiedene Segmente, Länder, Asset Manager, Fonds und Investmentstile in der Sub-Assetklasse Gewerbeimmobilien werden von DEXTRO positiv hervorgehoben. Die aktuelle Einschätzung der DEXTRO Group des Chancen/Risiko Profils ist während des initialen Portfolioaufbaus zu überprüfen, insbesondere vor dem Hintergrund der coronabedingten Rezessionsszenarien bzgl. der Entwicklung der Key Value Driver: Marktentwicklung der langfristigen Kapitalmarktzinsen, Immobilienkaufpreise und Finanzierungskonditionen sowie die Entwicklung der Miethöhe (indexiert) und Leerstand in den Segmenten Büro und Handel. (ahu)

[DEXTRO Stabilitätsanalyse (Initial Rating) mit Risikoeinstufung](https://dextroratings.de/system/files/analysen/DEXTRO Stabilit%C3%A4tsanalyse %28Initial Rating%29- BVT Zweitmarkt II.pdf)

DEXTRO Plausibilitätsprüfung (verfügbar für registrierte Benutzer)