„Sehr gut“ für Studentenwohninvestment

Der Markt für Studierendenwohnungen ist hart umkämpft, weil in vielen Uni-Städten der hohen Nachfrage ein viel zu kleines Angebot gegenübersteht. Das Angebot zu steigern ist das Ziel des Immobilien AIF Edira Campus 1. Dieser wurde vom Wertpapieranalysten Philip Nerb mit der Note 1- bewertet.

Beim Edira Campus 1 fließt PE-Fondskapital als Mezzaninefinanzierung in die Sanierung von Mikroapartmentsanlagen, die kurzfristig weiterveräußert werden sollen. Anfänglich investiert der Fonds in mindestens drei Zielgesellschaften in Studentenwohnheime deutschlandweit. Erste Objekte hierzu wurden bereits in Oldenburg und Osnabrück erworben, ein drittes Objekt in Berlin, Konstanz oder Nürnberg soll folgen. Der Fonds hat eine Laufzeit von fünf Jahren und es wird eine Rendite von 7,2 % vor Steuern erwartet. Anleger könne sich ab 10.000 Euro zzgl. 5 % Agio daran beteiligen. Das gesamte Emissionskapital beträgt 20 Mio. Euro zzgl. 5 % Agio.

Während auf Fondsebene kein Fremdkapital aufgenommen werden soll, werden auf Ebene der Projektegesellschaften üblicherweise Bankdarlehen aufgenommen. Die Weichkosten von 14,3 (inklusive Agio) bezeichnet Philip Nerb als „für einen Projektentwicklungsfonds mit anschließender Bewirtschaftung und geplantem kurzfristig Verkauf sehr gut“. Die laufenden Kosten von 1,72 % seien „vorbildlich“. Nicht zuletzt dank das sehr positiven Marktumfelds bietet das Konzept Chancen. Der Wertpapieranalyst bewertet zudem als positiv, dass die Rücklagen für die laufenden Kosten bis Ende 2021 extra ausgewiesen werden, was nicht der Regelfall sei. (ahu)

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