Ruhe bewahren ist für Fondsanleger das Gebot der Stunde

1. Portfolio und Krisenauswirkungen sachlich analysieren: Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Deutschland robust. Doch es gibt einzelne Objekte und Nutzungsarten, die vom derzeitigen wirtschaftlichen Shutdown betroffen sind – je nachdem, wie lange dieser noch andauert. Dazu können beispielsweise Hotels, Shopping-Center oder Gebäude mit einem hohen Gastronomieanteil gehören. Doch auch dort gilt es, das Kinde nicht mit dem Bade auszuschütten. Es kommt immer auf den Einzelfall und den Betreiber an, jeder Fall ist anders. Ein breit gestreutes Portfolio wird nicht komplett in Schieflage geraten. Kommt es vereinzelt zu Schwierigkeiten, wird ein guter Fondsmanager in angemessener Form und Frist darüber informieren und nach Lösungen suchen.
2. Treuhänderische Verantwortung: Ein Fondsmanager verwaltet treuhänderisch das Vermögen der Fondsanleger. Freilich liegt ein gutes und einvernehmliches Verhältnis zu den Mietern im langfristigen Interesse der Anleger, letztlich um auch in Krisenzeiten Leerstände zu vermeiden. Allerdings bedeutet treuhänderische Verantwortung eben auch, Ansprüche nicht einfach aufzugeben – zumal die berechtigten Interessen anderer Beteiligter, beispielsweise der finanzierenden Banken, ebenso bedient werden müssen.
3. Unternehmerische Verantwortung: Ein verantwortungsbewusster Investor und Fondsmanager hat als Vermieter einer Gewerbeimmobilie ein unternehmerisches Verständnis für das Geschäftsmodell seines Mieters/Pächters. Dessen langfristiger Geschäftserfolg – und nicht die kurzfristige Renditemaximierung – ist letztlich der beste Garant für ein langfristig erfolgreiches Investment. Dazu gehört es auch, das Investment mit maßvollem Fremdkapitaleinsatz zu hebeln und keine Miete/Pacht zu verlangen, die den Mieter/Pächter langfristig überfordert.

Von dieser Krise werden am ehesten die besonders waghalsig konstruierten und gemanagten Fonds betroffen sein. Ein vorausschauend handelnder, jetzt aktiv agierender und jederzeit ehrlich mit seinen Anlegern kommunizierender Fondsmanager hingegen hat die besseren Chancen, unbeschadet durch diese Klippen zu steuern. Denn eines ist sicher: Auch diese Krise geht vorüber, und dann werden wieder die überzeugenden Konzepte und Geschäftsmodelle der Mieter und Betreiber im Mittelpunkt stehen.

Gastbeitrag von Gerald Feig, Gründer und Geschäftsführer, FLEX Fonds