Positive Aussichten am US-Immobilienmarkt

Mit den Einwohnern wandern auch die Arbeitsplätze in den Süden ab. Die Städte mit den günstigsten Arbeitsplatzprognosen befinden sich durchweg in den Südstaaten der USA. Der Wanderungsbewegung von Einwohnern und Arbeitsplätzen folgen unweigerlich auch die zu versteuernden Einkommen. Daten des US-amerikanischen Finanzministeriums zeigen, dass allein aus den beiden Staaten Kalifornien und New York zwischen 1992 und 2016 zusammen per Saldo annähernd 160 Milliarden US-Dollar an zu versteuerndem Jahreseinkommen abgewandert sind, während Florida und Texas zusammen mehr als 200 Milliarden Dollar hinzugewannen.

Zu den Gründen für diese Wanderungsbewegungen gehören auch die wesentlich niedrigeren Lebenshaltungskosten in den südlichen Städten. Zwar sind die Einkommen dort ebenfalls zumeist niedriger: Nach Abzug der Wohn- und Lebenshaltungskosten erlauben Städte wie Austin ihren Bewohnern dennoch zumeist einen höheren Lebensstandard, während es Normalverdienern inzwischen schwerfällt, in den Innenstädten von New York oder San Francisco die Mieten für ein normales Apartment bezahlen zu können. Auch viele Unternehmen schätzen die niedrigeren Kosten für Miete und Personal. Ein ganz entscheidender Faktor ist in den meisten südlichen Bundesstaaten aber die sehr geringe oder gar nicht vorhandene Besteuerung auf bundesstaatlicher Ebene.

Wachstumstory wird neu geschrieben

Bei allen noch so starken Zahlen und Fakten dürfen wir nicht vergessen: Die aktuelle Lage auf der gesamten Welt ist weiterhin sehr angespannt. Kurzfristige Entwicklungen sind nur schwer absehbar, manche Wachstumstory muss sicher anders geschrieben werden. Mittel- bis langfristig kann man allerdings davon ausgehen, dass die negativen Effekte der Corona-Krise überwunden werden und etliche Märkte gestärkt daraus hervorgehen werden. Grundsätzlich bleibt festzuhalten: Die USA und der US-Immobilienmarkt bieten gute Chancen für deutsche Investoren. Als Depotbeimischung und zur Risikodiversifizierung sind US-amerikanische Immobilien in der richtigen Region bestens geeignet.

Gastbeitrag von Volker Arndt, Geschäftsführer US Treuhand