Neuer Rekord bei Logistikimmobilien

Frankfurt führend bei Big 5

Von den 1,54 Mio. m² Logistikfläche (ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorjahr), die in den Big 5 Ballungsräumen umgesetzt wurden, entfielen allein auf die Region Frankfurt 505.700 m², 12 % mehr als im Vorjahr. Mit deutlichem Abstand auf Rang zwei folgt die Region Hamburg mit einem Flächenumsatz von 375.000 m², ein Anstieg um 16 % gegenüber dem Vorjahr. Einen Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnete die Region Düsseldorf, wo 216.900 m² Logistikfläche den Eigentümer wechselten. In der Region München wurden 163.000 m² umgesetzt, genauso viel wie im Vorjahr. Einen deutlichen Rückgang von 19 % gab es hingegen in der Region Berlin. Hier fanden 277.500 m² Logistikfläche einen neuen Eigentümer.

Wie auch in den Regionen außerhalb der Big 5 dominierten auch in den fünf größten Märkten Neubauten und Projektentwicklungen: Zwei Drittel der hier umgesetzten Flächen sind neu entstanden. So waren auch die beiden größten Anmietungen des Jahres, die beide im dritten Quartal stattfanden, Projektentwicklungen: Der Sportartikelhersteller Decathlon sicherte sich in Ludwigsfelde (Landkreis Teltow-Fläming) südlich von Berlin 40.000 m². Zudem mietete ID Logistics in Limeshain (Wetteraukreis) nördlich von Frankfurt 39.000 m².

Ein wesentlicher Grund für den vergleichsweise geringen Flächenumsatz innerhalb der Big 5 Märkte ist das weiterhin nur geringe Angebot in diesen Märkten. So wurden dort in den ersten neun Monaten dieses Jahres ca. 661.000 m² Lagerflächen fertiggestellt. Zum Zeitpunkt der Fertigstellung waren davon nur 22 % noch frei verfügbar. Von den derzeit ca. 630.000 m² Bürofläche, die sich in Bau befinden, ist in lediglich einem Fünftel die künftige Vermietungssituation noch offen.

Keine signifikanten Mietsteigerungen

Das Angebot kann die Nachfrage nur unzureichend befriedigen – nach den Gesetzen der Ökonomie müssten die Preise steigen. Das gilt aber aktuell nicht für die Spitzenmieten für Logistikimmobilien. So verzeichneten lediglich die Regionen München (um 5 Cent auf 6,80 Euro/m²/Monat) und Hamburg (um 10 Cent auf 5,70 Euro/m²/Monat) Mietsteigerungen, die aber noch moderat ausfielen. Hingen blieben die Spitzenmieten in den Regionen Frankfurt (6,00 Euro/m²/Monat), Düsseldorf (5,40 Euro/m²/Monat) und Berlin (5,00 Euro/m²/Monat) im Jahresvergleich unverändert. (ahu)