Markterholung sorgt für hohe Ausschüttungen

TSO schüttet insgesamt 25 Mio. US-Dollar an seine Anleger aus. Die Bewegungen am Markt zeigen eine deutliche Erholung des Transaktionsvolumens am US-Immobilienmarkt vom Corona-Tief.

Der Markt für US-Gewerbeimmobilien kommt wieder in Bewegung. Viele Marktteilnehmer hatten zuvor eher eine beobachtende und abwartende Haltung eingenommen, sodass das Transaktionsvolumen deutlich zurückgegangen war – trotzdem blieb ein großer Preisverfall aus. Der US-Immobilienspezialist TSO kann nun dank einer vorsichtigen und eher konservativen Geschäftsplanung sowie dem profitablen Verkauf mehrerer Self-Storages (Selbstlagerzentren) Ausschüttungen in Höhe von 25 Mio. US-Dollar an seine Anleger leisten. Dabei spielte die spürbare Erholung des amerikanischen Marktes für Gewerbeimmobilien eine wichtige Rolle. Entscheidend für die Ausschüttungshöhen war der langfristige Erfolg für Anleger und Beteiligungen.

Ausschüttungsdetails

Die Ausschüttung erfolgte aus verschiedenen Anlagen der TSO: aus dem TSO-DNL Fund III zu 1,5 %, dem TSO-DNL Fund IV sowie dem TSO RE Opportunity zu jeweils 1 % und im zweiten Quartal aus dem TSO-DNL Active Property zu 6 % sowie dem TSO-DNL Active Property II zu 8 %. Ausschlagebend für die Ausschüttungshöhe aus letzteren beiden Vermögensanlagen war der Verkauf von insgesamt drei Self-Storages an ein renommiertes Private Equity-Unternehmen aus New York. Zwei dieser Gewerbeimmobilien liegen bei Atlanta, Georgia, und die Dritte in Winter Park, Florida.

Der TSO Active Property III schüttete anlässlich der aktuellen Ankäufe nicht aus. In den vergangenen Monaten wurden in dieser Beteiligung zwei Büroimmobilien und eine Spezialimmobilie angebunden. Bei den Büroimmobilien handelt es sich um die Class A Immobilien „Suwanee Gateway One“ in Suwanee, Georgia, und das „Blue Lake Center“ in Birmingham, Alabama. Zudem wurde das historische Gebäude „The Castle“ im Herzen von Atlanta erworben. Alle Objekte konnten zu günstigen Konditionen erstanden werden, beispielsweise das „Suwanee Gateway One“ zur 11-fachen Jahresmiete und das kürzlich renovierte „The Castle“ aus einem Konkursverfahren. Weitere Objektankäufe sind für die kommenden Monate geplant.

Erholung am Markt

Die Transaktionen belegen eindeutig, dass sich der Markt in hohem Tempo erholt. Eine steigende Zahl von Objekten trifft auf potenzielle Käufer, denen große Mengen an investierbarem Kapital zur Verfügung stehen. „Unsere Anleger können von der derzeitigen Situation in zweierlei Hinsicht profitieren“, erläutert Christian Kunz, Vertriebsleiter TSO. „Zum einen lassen sich derzeit viele Immobilien für Verkäufe am Markt platzieren, zum anderen identifizieren wir wieder mehr interessante Objekte, die für unser Portfolio spannend sind.“ Dabei bietet die aktuelle Marktsituation weitere Vorteile, wie einen weniger intensiven Wettbewerb beim Ankauf und günstigen Zinsen für Fremdkapital. Bis Anfang November 2021 können Anleger diese Situation noch mit einer Beteiligung am TSO Active Property III nutzen. (lb)

Transaktionsvolumen für Gewerbeimmobilien in den USA, in Mrd. US-Dollar

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Quelle: Real Capital Analytics (RCA); zitiert aus „Factbook –

Immobilienmärkte in den USA und Deutschland“, hrsg. von

TSO[/caption]