Investoren mögen Fachmärkte

Fachmarktlagen punkten mit einigen Vorteilen. Kostengünstiges Parken, kurze Wege und am Ende hoffentlich ein effizienter Einkauf. Auch bei den Investoren dreht die Stimmung zu Gunsten von Fachmärkten.

(fw/ah) Nach Angaben von Colliers International Deutschland stieg das Transaktionsvolumen auf dem Einzelhandelsinvestmentmarkt im ersten Halbjahr 2014 im Vergleich zum Vorjahr um 21 % auf 4,4 Milliarden Euro.

Andreas Trumpp MRICS, Head of Research bei Colliers International Deutschland: „Die Motive der Anleger bei Einzelhandelsinvestments variieren stark. Während sicherheitsorientierte Investoren zuallererst auf klassische Einkaufs- oder Fachmarktzentren mit bonitätsstarken Mietern oder Objekte in den Haupteinkaufsstraßen setzten, bietet sich risikoaffineren Anlegern ein breites Angebot an Immobilien mit kurz laufenden Mietverträgen oder Sanierungsbedarf. Nach erfolgter Repositionierung werden diese dann wieder veräußert, was sich in der Führungsposition value-add-orientierter Investoren auf Verkäuferseite ausdrückt."

Auf Fachmarktzentren und einzelne Fachmärkte entfielen in den ersten sechs Monaten des Jahres rund 43 % des Transaktionsvolumens bzw. 1,9 Milliarden Euro. Damit überholten sie die sonst üblicherweise in Front liegenden Einkaufszentren, in welche im ersten Halbjahr etwa 1,3 Milliarden Euro angelegt wurden. Highstreet-Immobilien und Geschäftshäuser in zentralen Innenstadtlagen konnten 1,2 Milliarden Euro Anlagevolumen auf sich vereinen.

Je nach Standort schwankte die Spitzenrendite für neu errichtete und an namhafte Unternehmen vermietete Einkaufszentren Ende des zweiten Quartals zwischen 5,00 und 6,00 %. Erstklassige Fachmarktzentren lagen zum gleichen Zeitpunkt zwischen 6,00 und 6,75 % und einzelne Fachmärkte zwischen 6,00 und 7,00 %.