In der Ruhe liegt die Kraft

Ass im Ärmel

Wichtig für Branchenteilnehmer ist jetzt eine krisensichere Aufstellung. Damit sieht auch Herrmann Licht am Ende des Tunnels: „Für uns als Entwickler ist es mehr denn je notwendig, unsere Baukosten unter Kontrolle zu haben. Das erfordert, in Bezug auf Budgets und Zeitpläne konservativ zu planen. Auch was den Ankauf neuer Projekte angeht, haben wir unsere traditionell sehr strengen Vorgaben noch einmal an die veränderten Rahmenbedingungen und die höheren Kosten angepasst. Aufgrund unserer soliden Planung und starken Bilanz sind wir sicher, dass Instone gut durch die Krise kommen wird.“

Die immero Real Estate Group bewegt sich mit gemanagten Apartments (YUMA) in einer speziellen Kategorie von Wohnimmobilien. Für die Umsetzung ihrer Projekte hat sie sich mit Zech Bau dafür einen starken Partner ausgesucht. Dr. Carsten Schäfer, Gründer und CEO immero Real Estate Group, zeigt sich deshalb zuversichtlich: „Wir haben mit unserem Partner Zech Bau gemeinsam ein Modell erarbeitet, das es uns ermöglicht einen hohen Grad an Kosten- und Planungssicherheit zu erreichen. Im Rahmen dieses Modells stimmen wir uns mit Zech immer frühzeitig ab und finden projektbezogene Lösungen, wie wir gemeinsam das Kostenrisiko entsprechend hedgen können. Die Größe der Zech-Gruppe auf dem Markt ist hier hilfreich.“ Dr. Schäfer hält langfristige Partnerschaften generell für ein adäquates Mittel, auf die aktuellen Entwicklungen am Markt zu reagieren. Er rechnet auch damit, dass die Mieten entsprechend steigen müssen und werden. „Inwiefern hier mit Mietregulierung reagiert werden wird, bleibt abzuwarten. Fortschreitende Kostensteigerung und gleichzeitige Begrenzung der potenziellen Erträge werden es der konventionellen Wohnungswirtschaft zukünftig sehr schwer machen. Erste Entwicklungen dieser Art sehen wir bereits bei der Consus Real Estate AG“, so Dr. Schäfer.

Top oder Flop

Allzu schwarz wollen wir die Zukunft der Immobilienbranche dennoch nicht malen. Herrmann und Dr. Schäfer erwarten weiterhin Erhöhungen von Materialkosten, auch als langfristigen Trend, wenn die akuten Krisen vorübergezogen sind. Gebaut und gewohnt wird dennoch immer. Mit entsprechenden Anpassungen wird die Branche an den aktuellen Herausforderungen sogar wachsen. Dr. Schäfer findet zudem: „Sachwerte bleiben trotz steigender Zinsen hochattraktiv, da sie Inflationsschutz bieten, wenn die Miete indexiert ist.“ Auch wenn konventionelle Wohnungen als Kapitalanlage seiner Meinung nach künftig unattraktiver werden und alternative Angebote wie YUMA-Managed Apartments gefragter werden. (lb)