Immobilien als 360-Grad-Aufgabe

finanzwelt: Nachhaltigkeit macht aus vielen Gründen Sinn. Bringt es auch wie höhere Sicherheit oder Rendite Vorteile für den Anleger und wenn ja warum? Gierig» Die Anforderungen und Vorschriften sowie neue Regulierungen zu Nachhaltigkeit werden gerade im Immobilienbereich weiter zunehmen, etwa mit Blick auf die Gebäudedämmung oder Energieeffizienz. Aus Anlegersicht macht es dann eigentlich gar keinen Sinn mehr, in nicht-nachhaltige Objekte zu investieren, da sie später nur mit Abschlag weiterverkauft werden können. Auf dem Markt sind ESG-konforme Objekte damit viel attraktiver. So gesehen ist die Umsetzung von ESG-Kriterien an Immobilien langfristig sogar eine Wertsteigerungsmaßnahme.

finanzwelt: Wird Verifort Capital in naher Zukunft ein Nachhaltigkeitsspezialist werden? Huber» ESG ist für uns definitiv ein Kernthema unserer Unternehmensphilosophie. Wir haben im vergangenen Jahr eine eigene ESG-Strategie mit konkreten Prozessen und Zielen implementiert und sind nicht ohne Grund Gründungsmitglied in der ESG-Initiative ECORE, in der wir daran mitarbeiten, einheitliche Nachhaltigkeitsstandards für die Immobilienbranche zu etablieren. Das Thema ESG ist bei uns direkt auf dem sogenannten C-Level verankert, und unser eigenes ESG-Team leistet hier einiges in der Entwicklung neuer Ansätze zur Umsetzung einer dauerhaften Implementierung von künftigen ESG-Standards in der Verifort Capital Gruppe.

finanzwelt: Wo sehen Sie diesbezüglich bei Verifort Capital selbst und Ihren Immobilieninvestments noch Verbesserungspotenzial? Huber» Wir haben wie gesagt im vergangenen Jahr bereits eine eigene ESG-Strategie entwickelt und implementiert. Nach einer Analyse des eigenen Status quo haben wir uns Ziele gesetzt, mit denen wir unsere Nachhaltigkeitsbemühungen weiter voranbringen wollen. Zwei konkrete Beispiele sind hier etwa die Integration eines Energiemanagements in unseren Bestandsimmobilien oder die Berücksichtigung klar definierter ESG-Kriterien bei Ankäufen sowie bei Umbau- und Sanierungsmaßnahmen an den Bestandsobjekten.

finanzwelt: Wieso sollten auch Ihre Vermittler ein Interesse daran haben, ESG-konforme Produkte zu vermitteln? Gierig» Am Thema ESG kommt heute einfach niemand mehr vorbei, das wird das neue ‚Normal‘ werden. Gleichzeitig nimmt das Anlegerinteresse an ESG-konformen Finanzprodukten schon zu und Anleger sind teilweise auch schon bereit, auf etwas Rendite zu verzichten, wenn die Investition einen Impact hat. Vermittler können es sich eigentlich gar nicht mehr leisten, keine ESG-konformen Produkte anzubieten und tragen gleichzeitig auch Mitverantwortung, Impact-Produkte auf den Markt und unter die Leute zu bringen. Sie werden auch ab 2022 über die MiFID II-Regeln gesetzlich dazu gebracht, die Präferenz des Kunden hinsichtlich ESG abzufragen und entsprechende ESG-konforme Produkte anzubieten. Da bieten wir zum richtigen Zeitpunkt die passenden Produkte an und können bei den Vermittlern und Investoren punkten. Am Ende profitieren dann alle von dieser Investition.

finanzwelt: Wie sprechen Sie Ihren Vertrieb, die Vermittler und die Berater an, damit ein solcher Wandel von Erfolg gekrönt ist? Gierig» Wir sehen aus den Gesprächen und Umfragen mit Investoren und Vermittlern, dass das Thema ESG zwar als sehr wichtig angesehen wird, aber noch gar nicht verstanden wird, was die Themen ‚Environmental, Social and Governance‘ bedeuten und wie sich diese Kriterien konkret in den Anlagebedingungen der Fonds widerspiegeln und auf die Strategie der Anbieter auswirken. Es gibt auch hier noch zu wenige Standards und Erfahrungswerte im Markt. Es wird also unsere große Herausforderung im Jahr 2022, Themen wie MiFID II oder ESG-konforme Produkte und Anbieter kommunikativ und prozessual zu begleiten. Dafür haben wir für unsere Partner und Investoren zahlreiche Webinare und Veranstaltungen geplant und werden dies auch in unsere tägliche Aufklärungsarbeit integrieren. Damit tragen auch wir zum positiven Wandel hin zu einer besseren Welt bei.

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