Hier gibt es keinen Klimawandel

Leerstand? Ja, gerne

Aufgrund steigender Mieten und sinkender Ankaufsrenditen sind immer mehr Immobilienunternehmen auch bereit, Objekte mit anteiligem oder vollständigem Leerstand zu kaufen, wenn sie davon überzeugt sind, diesen Leerstand abbauen zu können. Vor allem einheimische Investoren trauen sich zu, Leerstände aufzukaufen und diese anschließend abzubauen. So nehmen 65 % der deutschen und sogar 73 % der französischen Investoren auch Objekte in die Ankaufsprüfung, die derzeit keinen oder nur wenige Mieter haben. Bei den britischen Investoren spiegelt sich hingegen die Angst vor den negativen wirtschaftlichen Folgen aufgrund des Brexits wieder. So ist rund die Hälfte von diesen bereit, auch in Deutschland oder Frankreich gewerbliche Immobilien mit Leerständen zu erwerben. Andere europäische Kernmärkte wie die Niederlande, Schweden oder Spanien spielen für die Befragten mit Blick auf Leerstandskäufe nur eine untergeordnete Rolle.

„Durch Ankäufe mit Vermietungsaufgaben steigt die Bedeutung des Asset Managements. Hier ist es vorteilhaft eigene Teams vor Ort zu haben, um die Flächen zeitnah und zu den angestrebten Konditionen zu vermarkten“, erläutert Olaf Janßen.

Kein Wandel beim Investitionsklima

Wohl nur wenige Substantive fallen in der aktuellen Berichterstattung häufiger als das Wort „Klimawandel“. Bei Investitionen ist ein solcher nicht zu beobachten. So zeigt das Klimabarometer für europäische Immobilen-Investitionen insgesamt nur geringfügige Ausschläge: In Deutschland liegt der Wert mit 63,4 um lediglich 0,2 über dem Wert ein halbes Jahre zuvor, in Frankreich beträgt der Wert 66,6, eine Minus von 0,2 gegenüber der letzten Umfrage. In Großbritannien macht sich hingegen die zunehmend Unsicherheit aufgrund des völlig ungewissen Brexits bemerkbar. Das Klimabarometer sank um 1,2 Punkte und liegt nun bei 58,9. Dennoch gehen 77 % der Umfrageteilnehmer davon aus, dass das Immobilien-Investitionsklima auf diesem Niveau bleibt oder sich sogar noch etwas verbessern wird. (ahu)