Hausbewertung online durchführen

Bei dem sogenannten Vergleichswertverfahren werden andere Immobilien genutzt, die ähnliche Merkmale wie bei der vorliegenden Bewertung besitzen, um den Wert zu ermitteln. Das Verfahren stößt allerdings an Grenzen, wenn nicht genügend Vergleichsobjekte vorhanden sind.

Das Sachwertverfahren ermittelt stattdessen zunächst, welche Kosten anfielen, wenn die betreffende Immobilie neu gebaut werden würde. Von diesen Kosten werden bspw. Schäden respektive notwendige Sanierungsarbeiten subtrahiert.

Vorrangig für Mietobjekte ist hingegen das dritte Verfahren gedacht, denn es legt bei der Wertermittlung den Fokus auf die potenzielle Rendite. Das Verfahren subtrahiert von der möglichen Jahresmiete laufende Kosten und wird anschließend noch um einen Vervielfältiger für die Restnutzungsdauer und den Liegenschaftszinssatz ergänzt.

Hausbewertung online wird durch Begutachtung vor Ort ergänzt

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Neben Faktoren wie der Lage, Größe und dem Zustand spielt auch die Aufteilung und der Grundriss für die Wertermittlung eine Rolle. Foto: © whitesession / pixabay.com[/caption]

Aus dem Gesagten wird deutlich: Eine korrekte und zuverlässige Immobilienbewertung ist ein anspruchsvolles und komplexes Verfahren. Hinzu kommt: Obwohl die Hausbewertung online für den Einstieg wertvolle Erkenntnisse liefert, ist die Bewertung durch einen Sachverständigen vor Ort nahezu immer anzuraten. Dieser kann sich dann persönlich ein Bild vom Zustand machen und dadurch eine erheblich belastbarere Bewertung des Objekts erarbeiten.

Damit ein Sachverständiger zu einem validen Ergebnis kommt, müssen Immobilieneigentümer etliche Unterlagen zusammenstellen – dazu gehören auszugsweise:

Aktueller Grundbuchauszug
Grundrisspläne
Wohnflächenberechnung
Energieausweis
Erbbaurechtsvertrag

Die Kosten für eine professionelle Immobilienbewertung zu scheuen, ist übrigens der falsche Weg, denn die Geldausgabe amortisiert sich durch einen erfolgreichen Verkauf schnell. Abhängig von dem Anspruch des Gutachtens liegen die Kosten bei Durchschnittsimmobilien oft nur bei maximal 2.000 Euro.

Autor: Alexander Steiner