Hahn Gruppe investiert in Heimatregion

Die Hahn Gruppe legt einen neuen Fonds auf, der in eine Immobilie unweit des Unternehmensstandortes Bergisch Gladbach investiert. Der Standort weist eine besondere Stellung in der Region auf.

Am 20. April war es so weit: Die BaFin erteilte der Hahn Gruppe die Vertriebsfreigabe für den HAHN Pluswertfonds 175. Der geschlossene Publikums-AIF, den die Hahn Gruppe über ihre KVG DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH auflegt, investiert mit einem Gesamtvolumen von 56 Mio. Euro in ein SB-Warenhaus in Langenfeld. Das anteilige Eigenkapital beläuft sich auf 31,5 Mio. Euro, Privatanleger können sich ab 20.000 Euro zzgl. 5 % Agio an dem Fonds beteiligen. Die anfängliche jährliche Ausschüttung beträgt 4,5 %. Das Angebot wurde bewusst konservativ kalkuliert und hat eine Fremdfinanzierungsquote von 45 % sowie einen Tilgungssatz von 2 %. Zudem profitiert der Fonds von sehr günstigen erb- und schenkungsrechtlichen Werten. Die Beteiligung soll am 31. Dezember 2035 enden.

Zwischen den Metropolen

Die 1983 errichtete Immobilie in der Rheindorfer Straße, einer der Hauptverkehrsstraßen in der zwischen Köln und Düsseldorf gelegenen Stadt, wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 55.000 ² bietet sie eine Mietfläche von ca. 15.700 m² und 870 Pkw-Stellplätze. Langfristiger Ankermieter ist der Betreiber real, der einen Teil der Flächen an Konzessionäre vermietet hat. Bereits heute hat sich Kaufland durch einen Anschlussmietvertrag die Möglichkeit gesichert, die Handelsimmobilie langfristig weiter zu betrieben. Durch ihre Lage südlich der Innenstadt profitiert die Immobilie von den Synergien des angrenzenden Einzelhandels und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sie ist mich über 800.000 Sortimentsartikeln und der hohen Kundenfrequenz der führende Lebensmittel-Standort der Region.

Langenfeld hat ca. 60.000 Einwohner und weist ein überdurchschnittliches Kaufkraftniveau auf. Durch den Zugang zu drei Bundesautobahnen und direkten S-Bahn-Anschlüssen nach Köln und Düsseldorf ist die Stadt verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Das SB-Warenhaus bedient ein Einzugsgebiet von über 235.000 Einwohnern.

„Großflächige Einzelhandelsstandorte mit einer starken Versorgungsorientierung und den aufgezeigten Qualitäten sind sehr knappe Güter, die unabhängig von Konjunkturzyklen exzellente Ertragsperspektiven eröffnen. Die Mieter aus dem Einzelhandel sind folglich daran interessiert, sich sehr langfristig an die Standorte zu binden. Mit dem vor wenigen Monaten erreichten Kaufland-Anschluss-Mietvertrag für das SB-Warenhaus Langenfeld haben wir die Ertragsperspektive des Fondsinvestments zu Jahresbeginn nochmals gesteigert“, erläutert Thomas Kuhlmann, Vorstandsvorsitzender der Hahn Gruppe. (ahu)