Endlich Belebung

Die Pandemie hat insbesondere der Hotelbranche arg zugesetzt. Seit dem Ende der Reisebeschränkungen hat sich das Segment nur leicht erholt. 2024 könnte die nachhaltige Wende zum Positiven bringen. Hotelneueröffnungen gibt es einige. Auch die Optimierung des Bestands ist ein großes Thema in der Branche.

Die Jury hat entschieden. Das „The Fontenay“ an der Alster ist als bestes Hotel Deutschlands ausgezeichnet worden. Hamburg gilt, neben München, als Hochburg für feine Adressen in der Hotellerie. Erst Ende Juni fand, viel beachtet, die Eröffnung eines neuen Hotels mit diversen Restaurants und einem Dachgarten auf dem Gelände eines ehemaligen Flakbunkers im Stadtteil St. Pauli statt. Umnutzung der besonderen Art mit viel Grün. Ganz im Zeichen der Nachhaltigkeit.

Zaghaftes Aufbäumen

Laut des Immobiliendienstleisters CBRE erreichte der deutsche Hotelimmobilien-Investmentmarkt im 1. Halbjahr 2024 ein Transaktionsvolumen von 517 Mio. Euro. Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2023 ist das ein beachtlicher Anstieg um 44 %. 2023 war allerdings auch ein vergleichsweise schwaches Jahr. Dabei entfielen mehr als zwei Drittel des Transaktionsvolumens auf das Value-Add-Segment, gefolgt von Opportunistic mit 14 %, Core-plus mit 11 % und Core mit 8 %. Nachdem es im 1. Halbjahr 2023 nur eine Transaktion oberhalb der 50-Millionen- Euro-Marke gab, gestaltete sich das Marktgeschehen in den vergangen zwei Quartalen wieder großteiliger. Der Abschluss größerer Transaktionen zum Ende des letzten Jahres setzte sich somit fort. „Der Hotelimmobilien-Investmentmarkt konnte seine Erholung im 2. Quartal weiter fortsetzen. Auch wenn die Zahlen noch Luft nach oben lassen, bemerken wir eine deutliche Zunahme der Nachfrage nach Hotelimmobilien, welche sich immer mehr auch in den Verkaufsprozessen widerspiegelt“, sagt Helena Rickmers, Head of Hotel Investment bei CBRE in Deutschland. Die Spitzenrendite für Hotelimmobilien blieb entsprechend seit dem Jahresende 2023 stabil bei 5,25 %. „Die wieder positivere wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland wirkt sich sowohl auf den Investmentmarkt als auch auf die Betreiber und Konsumenten positiv aus“, sagt Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland. So lag zur Jahresmitte die Inflation in Deutschland bei 2,2 % (in der Eurozone bei 2,5 %) und näherte sich damit dem Inflationsziel der EZB von 2 % weiter an.

Verschiebungen bei den Investoren

Nachdem Portfoliotransaktionen im 1. Halbjahr 2023 lediglich einen Anteil am Transaktionsvolumen von 3 % hatten, erreichten sie aufgrund mehrerer Portfoliotransaktionen im 1. Halbjahr 2024 einen Anteil von 36 %. Immobiliengesellschaften waren dabei mit 200 Mio. Euro (39 % Anteil am Transaktionsvolumen) die stärkste Käufergruppe, gefolgt von Spezialfonds (29 %) und Privatinvestoren (16 %). Auf der Verkäuferseite waren mit 149 Mio. Euro (29 %) Asset-/Fondsmanager am aktivsten. Ihnen folgten Corporates (25 %) und Privatinvestoren (24 %). Internationale Käufer konnten ihren Anteil am Marktgeschehen im Vorjahresvergleich von 28 % auf 58 % deutlich ausbauen.

Ausblick auf das Gesamtjahr 2024

„Es zeichnet sich für das 2. Halbjahr 2024 wieder eine etwas dynamischere Entwicklung am Hotelinvestmentmarkt ab. Denn die Bieterprozesse werden größer und kompetitiver. Nachdem wir zuletzt viele Transaktionen im Value-Add- Segment gesehen haben, wird es zukünftig auch wieder vermehrt Core-Transaktionen geben. Deswegen ist für das Gesamtjahr 2024 ein Transaktionsvolumen von über einer Milliarde realistisch“, erwartet Rickmers. (ah)

Info

Der deutsche Inlands-Tourismus boomt. Hotels und andere Beherbergungsbetriebe mit mindestens zehn Betten haben im Mai so viele Übernachtungen registriert wie noch nie zuvor in diesem Monat. 48,9 Millionen Übernachtungen bedeuten eine Steigerung um 4,1 % gegenüber dem bisherigen Rekord-Mai aus dem Jahr 2023, wie das Statistische Bundesamt auf der Grundlage vorläufiger Daten berichtet. Die Zahl aus dem Vor-Corona-Jahr 2019 wurde sogar um knapp 10 % übertroffen. Nur 15 % der Übernachtungen im Mai wurden von Gästen aus dem Ausland gebucht.