Die attraktivsten Büroimmobilienpreise in Europa

Aus Fair-Value-Perspektive sind der Madrider Markt sowie das Central Business District (CBD) von Paris derzeit die am attraktivsten bewerteten europäischen Büromärkte, berichtet Savills. Der internationale Immobilienberater ist der Ansicht, dass dies auf die positiven Aussichten für das reale Mietwachstum und den Rückgang der risikofreien Zinssätze zurückzuführen ist, was die Attraktivität von Spitzenbüros erhöht.

Im Quartalsvergleich stellt Savills fest, dass die durchschnittlichen Spitzenrenditen europäischer Büroimmobilien im Mittel um 3 Basispunkte auf 4,89 % gesunken sind. Diese Bewegung wurde vor allem durch Entwicklungen im Londoner West End (-25 Basispunkte auf 3,75 %), in Wien (-15 Basispunkte auf 4,85 %) und in Brüssel (-5 Basispunkte auf 4,75 %) getrieben.

James Burke, Director Global Cross Border Investment bei Savills, kommentiert: „Entgegen der Erwartungen mancher Beobachter angesichts des aktuellen wirtschaftlichen Umfelds sehen wir weiterhin eine rege Aktivität sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite im europäischen Immobilienmarkt. Investoren verfolgen weiterhin konsequent ihre Strategien, um Chancen auf den neu bewerteten europäischen Märkten zu nutzen, auf denen aktuell ein höheres Angebot an Transaktionen zu beobachten ist. Besonders auffällig ist das gezielte Engagement deutscher und spanischer Käufer in zentraleuropäische Büroimmobilien. Zudem erkennen wir ein wachsendes Interesse nordamerikanischer Private-Equity-Gesellschaften an diesem Segment.“

Mike Barnes, Director im europäischen Commercial-Research-Team von Savills, erklärt: „Aus Nutzersicht entwickeln sich die europäischen Büromärkte weiterhin positiv. Der Flächenumsatz stieg 2024 im Jahresvergleich um über 8 % und die Leerstandsquote ging in diesem Zyklus erstmals zurück. Infolge dieser Entwicklung sind die durchschnittlichen Fünf-Jahres-Prognosen des IPF Consensus für das Mietwachstum europäischer Büroflächen von 2,1 % auf 2,4 % pro Jahr gestiegen, da Mieter weiterhin um hochwertige Flächen konkurrieren. Unter Investoren setzt sich die Überzeugung durch, dass reales Mietwachstum wieder möglich ist.“ (fw)