Deutscher Logistik-Deal in Spanien

Die Real I.S. AG hat im Großraum Madrid zwei Logistikimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 110.000 m² erworben. Verkäufer ist ein anderes deutsches Immobilieninvestmentunternehmen.

Die beiden von Real I.S. erworbenen Objekte wurden in den Jahren 2016/2017 errichtet und entsprechen in ihrer Konfiguration den Ansprüchen moderner Logistikanlagen. Eine der Immobilien befindet sich ca. 22 Kilometer südlich von Madrid in der Stadt Getafe. Das im Logistikhub „Los Gavilanes“ am Autobahnkreuz zwischen M 50 und A 4 liegende Objekt umfasst eine Mietfläche von ca. 60.000 m² und ist sehr flexibel in bis zu acht Einzeleinheiten teilbar. Der von Amazon langfristig gesicherte Standort spielt eine wichtige Rolle im Distributionssystem des Onlinehändlers in Spanien.

Das zweite von Real I.S. erworbene Objekt befindet sich ca. 18 Kilometer östlich von Madrid in Torrejon de Ardoz. Das Multi-Tenant-Objekt im Logistikhub „Casablanca“ hat eine Mietfläche von ca. 50.000 m², die nahezu vollvermietet sind. Hier ist der spanische Lebensmittelhändler und Wholeseller GM FOOD Hauptmieter. Die Immobilie verfügt u.a. über gekühlte Logistikflächen und ist insgesamt mit LEED Silber zertifiziert. Durch die Lage am Korridor zur A 2 verfügt das Objekt über eine sehr gute Konnektivität sowohl zum Großraum Madrid als auch zu den weiteren Landesteilen, insbesondere entlang der Route Madrid-Saragossa-Barcelona-Frankreich.

Die Transaktion hat ein Volumen von ca. 150 Mio. Euro. Verkäufer ist die PATRIZIA AG. Erworben wurden die beiden Objekte im Auftrag des Immobilien-Spezial-AIF „Real I.S. BGV VII Europa." Finanzierungspartner ist die Münchener Hypothekenbank.

„Damit haben wir unsere erste Investition in den spanischen Logistikmarkt perfekt gemacht. Weltweit wächst diese Assetklasse zurzeit überdurchschnittlich. Im Auftrag unserer Anleger investieren wir in diesen zukunftsträchtigen und renditestarken Markt“, so Axel Schulz, Global Head of Investment Management der Real I.S. AG.

„Der Logistikmarkt in Spanien profitiert stark von der zunehmenden Bedeutung des E-Commerce für die spanischen Konsumenten. Durch die Investition in diesen Markt mit diesen beide zentrumsnahen Logistikimmobilien sichert die Real I.S. ihren Kunden die Möglichkeit, an diesem Wachstumstrend teilzuhaben“, ergänzt Juan Jiménez-Hevia, Head of Country Spain der Real I.S. AG.

“Diese außergewöhnliche Transaktion zeigt, dass wir dank unserer Expertise diese Objekte zum richtigen Zeitpunkt am richtigen Ort erworben haben. Es ist uns erneut gelungen, durch aktives und erstklassiges Asset Management den Wert für unser spanisches Logistikportfolios nachhaltig zu steigern. Wir engagieren uns weiterhin für unsere Logistikobjekte, die rund ein Drittel unseres gesamten Immobilienportfolios in Spanien ausmachen. Trotz der herausfordernden Marktbedingungen sind wir zuversichtlich, dass wir unsere Wachstumsziele für Spanien und Portugal erreichen“, so Eduardo de Roda, Country Manager von PATRIZIA Iberia. (ahu)