Brexit wichtiges Thema bei EXPO REAL

Anlagekapital ist vorhanden

Die Marktentwicklung am europäischen Immobilienmarkt geht in die Richtung, dass zwar immer mehr Anlagekapital vorhanden ist, dieses Kapital aber nicht zu jeder Rendite angelegt wird. Sätze wie „Die „3“ ist die neue „5““ werden nicht von vielen Marktteilnehmern geteilt. Damit soll zum Ausdruck gebracht werden, dass Investoren, die noch vor kurzer Zeit mindestens 5 % Bruttoanfangsrendite erzielen wollten, heute auch mit einer 3 vor dem Komma einverstanden seien. Jedoch zeigten viele Gespräche auf der Messe, dass in 1A-Standorten auch eine Rendite von weniger als 4 % in Kauf genommen wird. Hingegen sind nur wenige Anleger dazu bereit, an einem B- oder C-Standort sich mit nur 3 % Rendite zufrieden zu geben.

Und der Zins?

Auch für das nächste Jahr wird in Europa keine Erhöhung der Leitzinsen erwartet. Auf der EXPO REAL war zu hören, dass diese möglicherweise erst 2019 kommen soll. Anleger müssten sich demnach mittelfristig auf Negativzinsen bei Einlagegeldern einstellen. Was dies für die Immobilienrenditen bedeutet, zeigt die aktuelle Entwicklung.

Resümee der Messe

39.000 Besucher sind auf die Fachmesse in München im Jahr 2016 gekommen, was in etwa dem Niveau des Vorjahres entspricht. Einen Zuwachs bei den Messebesuchern verzeichnen die ausländischen Gäste, die immerhin ein Drittel der Besucher ausmachen. Aus Österreich, den Niederlanden, Polen, der Schweiz und Großbritannien kamen die meisten auswärtigen Besucher. Auch das scheint ein Spiegelbild der Attraktivität und Aktivität der benachbarten Immobilienmärkte zu sein. (ah)

Grundlage für den Artikel ist ein Bericht von Markus Nonnenmacher und Sven R. Johns von Victor Investments