Bessere Vergleichbarkeit von Immobilienangeboten

Es gibt bereits Mietspiegel und Vergleichswerte auf den großen Immobilienportalen – ist das nicht ausreichend?

Regionale Marktdaten helfen mir wenig, wenn ich ein konkretes Objekt bewerten will – egal ob bei Kaufpreis oder Miete. Dafür sind Immobilien einfach zu unterschiedlich. Der Preis hängt von unzähligen Faktoren ab: Lage und Ausrichtung, Alter, Größe, Ausstattung und Zustand. Wir gehen von über 150 relevanten Einzelmerkmalen aus. Dasselbe Problem ergibt sich wenn einzelne vermeintliche Vergleichsobjekte herangezogen werden. Denn in den seltensten Fällen findet man wirklich vergleichbare Objekte. Dafür fallen in solch kleinen Stichproben aber Liebhaberpreise oder Notverkäufe besonders schwer ins Gewicht. Man muss sich bewusst sein, dass nicht jeder am Markt realisierte Preis repräsentativ ist. Vielen Marktteilnehmern fehlt die nötige Marktkenntnis, so dass die Varianz der Preise auch bei ähnlichen Objekten hoch ist. Professionelle Gutachter haben übrigens ähnliche Probleme bei ihren Vergleichswertberechnungen. In so einer Situation ist es aus statistischer Sicht wichtig möglichst viele Daten zu berücksichtigen und alle relevanten Objektunterschiede bei der Analyse zu berücksichtigen. Genau das erreichen wir mit unserem Ansatz.

Wie funktioniert eine Sofort-Bewertung von immolyze.it?

Wir bieten eine interaktive Bewertung, das heißt dass ich bereits nach Eingabe der wichtigsten Eckdaten eine grobe Bewertungsspanne erhalte. Bei jeder weiteren Eingabe wird diese Spanne aktualisiert und verkleinert sich während des Ausfüllens. So bekommt der Nutzer ein Gefühl dafür wo der Wert herkommt. Der Stand kann jederzeit gespeichert werden, um später – z.B. nach einer Besichtigung – Informationen nachzutragen. Das Bewertungsergebnis kann jederzeit online eingesehen werden auf Wunsch auf von Dritten – dafür gibt es eine Freigabefunktion. Neben dem Immolyze-Preis und der Immolyze-Miete enthält der Ergebnisreport auch Informationen zur Lage und Kalkulatoren, um die Wirtschaftlichkeit einer Entscheidung zu prüfen.

Woher stammen die Daten die immolyze.it nutzt?

Vieles ist öffentlich im Internet verfügbar und lässt sich unproblematisch erheben. Wir fragen aber auch die statistischen Ämter der Städte an. Die Integration dieser Daten ist dabei aber deutlich schwieriger, da die Daten sehr uneinheitlich sind. „Open Data“ ist in Deutschland noch nicht so weit wie in anderen Ländern. Aber es tut sich da einiges. In einigen Jahren hat hoffentlich jede Behörde eine Programmier-Schnittstelle.

Wie sieht Ihr Angebot für Unternehmen aus?

Wir konzentrieren uns momentan auf Immobilienmakler, denen wir auch die Möglichkeit geben wollen mit unseren Tools neue Kunden zu gewinnen, z. B. durch unser Website-Plugin. Wir haben aber auch Anfragen von Projektentwicklern, Bauträgern, Vermietern und Hausverwaltungen. Wir werden hier nach und nach unser Produktangebot auf die verschiedenen Bedürfnisse anpassen.

Welchen Nutzen haben Finanzberater durch den Einsatz von Immolyze.it?

Finanzberater haben im Verkaufsgespräch oft die Herausforderung Ihren Kunden komplexe Sachverhalte zu erklären und ihre Verunsicherung zu nehmen. Zumindest für Entscheidungen, die mit einer Immobilie zusammenhängen, bietet immolyze.it bereits jetzt zu jeder Bewertung eine leicht verständliche und an die individuelle Planung anpassbare Wirtschaftlichkeitsberechnung. Damit lässt sich ermitteln, welche Zahlungsströme durch eine Immobilienentscheidung generiert werden und ob die Entscheidung wirtschaftlich ist.

Was kostet den Nutzer eine Bewertung?

Unsere Vision durch objektive Bewertungen Fairness und Transparenz herzustellen wollten wir auch in unserem Geschäftsmodell verankern. Deswegen zahlen Nutzer nur, wenn ihnen immolyze.it weitergeholfen hat. Den Preis wählen sie selbst. Bisher zeigt sich, dass dieses Vertrauen von den vielen Nutzern erwidert wird. Mit steigenden Nutzerzahlen hoffen wir dadurch bereits einen Teil unserer Kosten decken zu können. Zusätzlich sind wir dabei aufwändigere Produkte für gewerbliche Nutzer einzuführen. Diese sind zahlungspflichtig.

Was passiert mit meinen Daten, wenn ich sie auf immolyze.it eingebe?

Zunächst legen wir hohen Wert auf Datenschutz und erheben personenbezogene Daten wie die E-Mail-Adresse nur wenn es für die Abwicklung unserer Dienstleistung notwendig ist. Eine Bewertung ist bei uns möglich ohne sich zu registrieren, so dass dabei keine personenbezogenen Daten gespeichert werden. Eingaben zu Immobilien nutzen wir teilweise auch für die Verbesserung unserer selbstlernenden Algorithmen. Dazu werden sie zunächst auf Plausibilität geprüft und anonymisiert gespeichert. Mit steigender Nutzerzahl werden unsere Bewertungen so immer präziser. Im Grunde helfen sich unsere Nutzer also gegenseitig. Aber keine Sorge: Wir zeigen die Daten niemals direkt an und geben sie auch nicht weiter.