Bereit sein für die Zukunft

Um für die Herausforderungen der Zukunft gerüstet zu sein, müssen Deutschlands Pflegeheime aber nicht nur personelle Herausforderungen lösen. So besteht laut dem Immobiliendienstleister CBRE bis zum Jahr 2030 ein Bedarf von ca. 50 Mrd. Euro für Neubau und Erneuerung. Trotz des insgesamt guten Investitionsklimas und des steigenden Bedarfs an Pflegeplätzen seien diese Investitionen bislang aber noch nicht in ausreichender Höhe getätigt worden. Deshalb sei ein schon beginnender baulicher Notstand absehbar. Die vielfältigen Herausforderungen, vor denen der Pflegeimmobilienmarkt aktuell steht, bieten aber auch Chancen. So entdecken immer mehr Kapitalanleger die Assetklasse Pflegeimmobilien für sich, auch weil durch die weiterhin anhaltende Niedrigzinsphase die Anlagealternativen beschränkt sind. So wurden laut CBRE im vergangenen Jahr 1,2 Mrd. Euro auf dem Investmentmarkt für Pflegeimmobilien umgesetzt, womit sich das Investitionsvolumen bereits das sechste Jahr in Folge nahe bei oder sogar deutlich über der Milliardenmarke bewegte. Die anhaltendend hohe Nachfrage lässt zwar auch auf dem Pflegeimmobilienmarkt die Renditen sinken, jedoch hat sich die Renditekompression in den letzten Jahren abgeflacht und die Erträge liegen mit 4,5 % immer noch weit von der Inflationsrate entfernt.

Das Marktpotenzial, das Pflegeimmobilien aktuell und wohl auch in Zukunft bieten, lockt auch neue Anbieter in den Markt. So plant die bislang im Bereich Büro- und Einzelhandelsimmobilien tätige Verifort Capital Group, einen Healthcare Publikums AIF aufzulegen. Laut CSO Rauno Gierig plant man mit einem Investitionsvolumen von 30 bis 50 Mio. Euro. „Würde man die Fondsabsätze der Wettbewerber in dieser Kategorie dazu zählen, würde ich von einem Gesamtmarktpotenzial von 180 bis 200 Mio. Euro (AIF, Privatkunden) ausgehen“, so Gierig weiter. (ahu)