Auf Neues setzen

Demografische und gesellschaftliche Veränderungsprozesse machen sich auch im Bereich des Wohnens bemerkbar: Es gibt immer mehr Singlehaushalte, es wird immer mehr barrierefreier Wohnraum nachgefragt und das Home-Office gewinnt zunehmend an Bedeutung. Auch hier können Projektentwicklungen einen Vorteil gegenüber bereits älteren Be-standsimmobilien bieten. „Dank intelligenter Grundrisse passen sich moderne Neubauten über Generationen hinweg flexibel einer breiten Zielgruppe an“, erklärt Juliane Mann.

No Risk, no Profit

Eine Investition in eine Projektentwicklung ermöglicht dem Anleger aber nicht nur eine individuellere Gestaltung der Anlageimmobilie, sondern auch monetäre Vorteile. „Der Investor partizipiert an der gesamten Wertschöpfungskette der Immobilie – von der Vision über die Grundstücksakquise bis zur Veräußerung oder Übertragung ins eigene Portfolio. Das birgt zunächst ein höheres Risiko im Vergleich zur Investition in bestehen-de Immobilien, bietet jedoch auch ein größeres Renditepotenzial. Erfahrene Projektentwickler entwickeln nur mit Renditen im zweistelligen Bereich“, erklärt Dr. Matthias Hubert. Von den hohen Renditen, die Projektentwickler erzielen können, profitieren auch die Kunden, wie Malte Thies berichtet. „Seit 2012 haben Anleger mit den Kurzläufern der ProReal Deutschland Serie im Schnitt zwischen 6 - 8 % Rendite p. a. erzielt. Erst kürzlich haben wir den 75 Mio. Euro schweren ProReal Deutschland Fonds 3 vollständig und prospektkonform an die Anleger zurückgeführt. Insgesamt kam ein Musteranleger hierbei auf einen Gesamtmittelrückfluss von 135,36 %. Auf individueller Projektebene werden zweistellige Renditen erwirtschaftet.“ Von etwas niedrigeren Renditen weiß Juliane Mann zu berichten: „Je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie können Investoren Renditen von ca. 3 bis 6 % erwarten.“ Bei den unterschiedlichen Angaben zu den Renditen der Projektentwicklungen muss auch bedacht werden, dass sich die Investitionsstandorte und -objekte unterscheiden. Kruno Crepulja möchte sich deshalb bei der Frage, wie viel Rendite Anleger bei einer Projektentwicklung erwarten dürfen, nicht festlegen: „Es wäre unseriös, pauschal mit Renditeversprechen zu werben. Die Möglichkeiten und eventuelle Risiken sind von Fall zu Fall verschieden und sollten mit dem interessierten Anleger individuell erörtert werden.“ (ahu)