Alle Facetten des Tourismus abgedeckt

finanzwelt: Sie investieren in Hotels in Friedrichroda, Hannover und Niedernhausen. Von der Lage her sind das eher Tagungshotels, oder? Roth» Friedrichsroda ist ein Luftkurort, das Hotel ein Spa-und Wellnesshotel, das mit einem 1.600 m² Schwimmbad-, Sauna- und Wellnessbereich primär Privatreisende anspricht, aber auch sechs Tagungsräume hat. Die Hotels in Hannover und Niederhausen sind bei Geschäftsreisenden, Messebesuchern und Tagungsgästen sehr beliebt. Die Fondsobjekte decken somit alle Facetten des Tourismus ab.

finanzwelt: Die oben erwähnten Hotels laufen schon seit mehreren Jahren. Haben Sie sich deswegen für Bestandsimmobilien entschieden, anstatt neu zu entwickeln? Oder gibt es noch andere Gründe? Roth» Ein Hotel, das bereits seit Jahren gut eingeführt und nachweislich hoch ausgelastet ist, birgt weit weniger Risiken in sich als ein neuer Betrieb, der sich erst etablieren muss.

finanzwelt: Ihr Partner ist die DFV. Diese ist seit ihrer Gründung 2008 auf Immobilien spezialisiert. Wie sieht die Aufgabenteilung aus? Roth» Die DFV wurde von dem damaligen Aktionärskreis der IMMAC Holding AG gegründet, um in alle Assetklassen außerhalb des Health Care Sektors zu investieren. Sinnvollerweise wurden 2017 alle Aktien von der IMMAC Holding erworben und die in eine GmbH umgewandelte DFV unter der Holding angesiedelt. Das Research wird von IMMAC geliefert, ebenso die Schließungsgarantie und der Vertrieb sowie die Unterstützung unserer Vertriebspartner.

finanzwelt: Bei Pflegeimmobilien spricht man immer vom Betreiberrisiko. Das gibt es sicherlich auch bei Hotels. Ist es im Hotelmarkt leichter oder schwieriger neue, gute Betreiber zu finden? Roth» Wenn der Betreiberausfall nicht in einer überhöhten Pacht begründet ist, findet man sowohl für Pflegeheime als auch für Hotels neue bonitätsstarke Betreiber. Deswegen ist es in beiden Fällen wichtig, eine moderate Pacht zu vereinbaren, die dem Pächter ideale wirtschaftliche Rahmenbedingungen für seinen Betrieb bietet.

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