Mit Sachwert-Investitionen mehrfach profitieren
06.07.2022
Immobilie Bad Kreuznach, Steinkaut – Fonds ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus (ICD 8 R+). / Foto: © Primus Valor
Klimaschutz im Immobilienbereich erfordert Investitionen
Mit dem Klimaschutzgesetz hat die Politik einen klaren Pfad zur Verringerung des CO2-Ausstoßes in Deutschland festgelegt. Angesichts von mehr als 42 Millionen Bestandswohnungen und gerade einmal 300.000 Neubauten pro Jahr (ca. 0,7 % p. a.) kommt der Bestandsoptimierung eine Schlüsselfunktion zur Erreichung der Klimaziele im Gebäudebereich zu. Es zeigt sich damit deutlich, dass der geplante Wert in 8 Jahren ein sehr ambitioniertes Ziel abbildet, für das die jährliche Einsparung gegenüber den letzten 30 Jahren mindestens viermal so hoch ausfallen muss. Hierzu sind massive Investitionen in die Substanz erforderlich, welche Primus Valor konsequent in allen Fonds der ICD-Reihe bis heute konsequent umsetzt.
CO2-Einsparungen von einem Drittel und mehr möglich
Exemplarisch für die energetische Sanierung und Schonung von Ressourcen ist das sich am Standort Burgkirchen befindende Objekt des Fonds ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus (ICD 9 R+). Die umfassende energetische Sanierung des freistehenden Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten beinhaltet die Wärmedämmung sowohl der Gebäudehülle (Außenwand) als auch der obersten Geschoss-Decke. Bei einem Vorher-Nachher-Vergleich wird ersichtlich, dass mithilfe dieser Maßnahmen am aktuellen Ist-Zustand des Objekts – auf einer vermietbaren Fläche von 640 m² – der Primärenergiebedarf des Gebäudes von 244 kWh/m² auf 161 kWh/m², also um circa 34 % reduziert werden konnte. Die CO2-Emissionen reduzieren sich dabei um über 13.000 kg CO2 pro Jahr. Schätzungen zufolge kompensiert ein einzelner Baum im Durchschnitt den Ausstoß von ca. 10 kg CO2 im Jahr. Folglich kann eine Einsparung äquivalent der Pflanzung von 1.300 Bäumen bzw. gut 2 Hektar Wald erzielt werden. Einsparungen dieser Art wirken sich positiv auf den Treibhauseffekt aus und helfen, unser Klima zu schützen.
“ESG“ gewinnt weiter an Bedeutung
Die derzeit omnipräsente Thematik „ESG“ steht für Umwelt (Environment), Soziales (Social), Unternehmensführung (Governance) und bezeichnet nachhaltiges Wirtschaften, wobei die Erfüllung von Kriterien aller drei Bereiche als notwendig gilt. Während die Strategie „Renovation Plus“ von Primus Valor konsequent auf Nachhaltigkeit ausgerichtet ist, mithilfe von Sanierungsmaßnahmen CO2-Emissionen reduziert werden und sich das Thema Gleichberechtigung sowohl in Mitarbeiterzahlen als auch auf Führungsebene widerspiegelt, gilt es fortan, die bereits erfolgenden Maßnahmen im Rahmen von ESG- und Nachhaltigkeitsrichtlinien zu benennen und zu formalisieren. In einem ersten Schritt ist geplant, das zwölfte Investment der Fonds-Familie als Artikel 8-Fonds aufzusetzen und die ökologischen und sozialen Faktoren, die bereits in der Praxis umgesetzt werden, hervorzuheben und formell in Einklang mit den ESG-Richtlinien zu bringen.
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