Der Vollsortimenter aus Berlin

Die AS UNTERNEHMENSGRUPPE Holding GmbH ist Immobilieninvestor, Bauträger und Investmentmanager mit Hauptsitz in Berlin und Tochtergesellschaften in Leipzig, Magdeburg, Köln und Frankfurt am Main.

Das Unternehmen ist mit über 45 Mitarbeitern tätig und bedient die gesamte Wertschöpfungskette der Immobilieninvestition. Beginnend mit dem Erwerb, der Projektierung und Entwicklung, der baulichen Umsetzung, individuellen Finanzierungslösungen bis hin zur Vermarktung, Vermietung und späteren Verwaltung. Mit einer aktuellen Leistungsbilanz von mehr als 285 Mio. Euro Vertriebsvolumen aus dem Verkauf von über 2.500 Wohneinheiten gehört das Unternehmen zu den etablierten Marktteilnehmern in Deutschland. Darüber hinaus bieten die Berliner Immobilienexperten den Investoren und Anlegern nicht nur das klassische Asset- und Propertymanagement mit renditestarker und nachhaltiger Vermietung, sondern auch profitable Exitstrategien. Zudem gehört die AS UNTERNEHMENSGRUPPE im Segment Mietwohnungsbau für private wie auch institutionelle Investoren und Kapitalanleger zu den führenden Anbietern der Branche.

Die verantwortungsbewusste und behutsame Entwicklung denkmalgeschützter Bausubstanz auf der einen Seite, aber auch die Schaffung moderner Werte im Neubaubereich auf der anderen Seite verlangt eine sehr individuelle Vorgehensweise und erfordert gleichermaßen ausgeprägte Leidenschaft und Fachkompetenz. Der Fokus richtet sich dabei ausschließlich auf Standorte und Lagen, die das für einen Mehrwert erforderliche Entwicklungspotenzial aufweist und Synergie-Effekte beinhalten. Als Initiator, Projektsteuerer, Koordinator und Vertriebsexperte hat das Unternehmen hohe Qualitätsstandards in den Bereichen Architektur, Umsetzung, Ausstattung, Vermietung und Verwaltung entwickelt. Die Unternehmensgruppe konzentriert sich dabei auf die Geschäftsbereiche Denkmal-, Neubau-, Bestands- und Pflegeimmobilien.

Sanierung und Vermarktung historischer Bausubstanz

Das Team, um Gründer und Inhaber Andreas Schrobback, hat sich insbesondere auf die denkmalgerechte Kernsanierung und die anschließende Vermarktung von historisch bedeutsamen Gebäuden und Wohnungen spezialisiert. Gebäude mit denkmalgeschützter Bausubstanz bieten einen ganz besonderen Charme für die Bewohner. Meist zentral gelegen und architektonisch reizvoll. Die Nachfrage und die Mietrendite bei Denkmalimmobilien sind hoch. Leerstände gibt es selten und Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden.

Steuerliche Vorteile im Neubau- und Bestandsportfolio

Wie auch beim Altbau ergeben sich durch die Neubauimmobilie vorteilhafte Möglichkeiten, Ausgaben steuerlich abzusetzen. Die Mieteinnahmen werden um die abzugsfähigen Kosten bei der Veranlagung der Steuer reduziert. Zu den Kosten, die für die Besteuerung relevant sind, gehören unter anderem die Kreditzinsen und die Kosten für die Verwaltung der Immobilie. Insbesondere während der Tilgungsdauer für den Kredit kommt es durchaus vor, dass die Ausgaben die Einnahmen übersteigen und der Eigentümer seine Neubauimmobilie als Steuersparmodell nutzen kann. Ein weiterer Bestandteil der steuerlichen Besonderheiten von Neubauten sind die zukünftigen Abschreibungen.

Pflegeimmobilien und Seniorenresidenzen

Der steigende Bedarf an Seniorenwohnheimen und Pflegeimmobilien sind Zeugnis der stetig steigenden Lebenserwartung in Deutschland. Nachhaltig und perspektivisch langfristig darf man den Bedarf daher hierzulande bezeichnen – eine gute Chance für Investoren, sich eine verlässliche Rendite auf lange Sicht zu sichern. Einige Fakten sollten allerdings dabei beachtet werden, denn zeitgemäße Immobilienangebote für Senioren und Pflegebedürftige erfordern heutzutage andere Konzepte als früher. Dabei ist nicht nur die oft zitierte „Lage“ eine wichtige Einflussgröße. Die Ansprüche an Ausstattung und den ganz individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner einer Pflegeimmobilie sind entscheidende Faktoren bei der Auswahl. Die Investition in Pflegeimmobilien ist für Anleger besonders attraktiv, da der Mietfluss staatlich untermauert und die Vermietbarkeit durch einen enormen Nachfrageüberhang sichergestellt ist. Der Kauf einer Pflegeimmobilie bietet eine attraktive Rendite, Inflations- und Konjunkturunabhängigkeit und enthält zudem noch eine soziale Komponente.

Kontakt AS UNTERNEHMENSGRUPPE Holding GmbH Hagenstraße 67 14193 Berlin Tel. 030 / 81 40 42 200 Fax 030 / 81 40 42 300 info@unternehmensgruppe-as.de www.unternehmensgruppe-as.de