AA für neuen PROJECT-Fonds

Der Publikums-AIF „PROJECT Metropolen 19“ wurde von DEXTRO mit der Note AA bewertet und in die Risikoklasse 4 (nach WpHG) eingestuft.

Der „PROJECT Metropolen 19“ ist ein als Blind-Pool konzipierter AIF, in denen aber einer Mindestbeteiligungssumme von 10.010 Euro investieren können. Die Anlage erfolgt über eine anfängliche Einmalzahlung und 120 monatliche Teilzahlungen (Ansparplan). Das Gesamtvolumen des Fonds beträgt mindestens 10,5 Mio. Euro, das Zielvolumen 35 Mio. Euro (zzgl. 5 % Agio). Die Laufzeit in der Prognoserechnung beträgt 15 Jahre und endet Ende Juni 2034. Für die Jahre 2031 bis 2034 sind Auszahlungen für die Anleger vorgesehen.

Mehr als 20 Jahre positiver Track-Record

Die PROJECT-Gruppe ist seit ihrer Gründung 1995 in der Sub-Assetklasse Wohnimmobilienprojektentwicklung tätig und kann einen insgesamt positiven Track-Record nachweisen. Dieser positive Track-Record bestätigt laut DEXTRO die nötige Erfahrung, die das Management mitbringen muss, um die dem Fonds zugrunde liegende Strategie umzusetzen. So soll das Investitionskapital diversifiziert in mindestens zehn Projektentwicklungen investiert werden, die sich auf mindestens drei Metropolregionen, überwiegend in Deutschland, verteilen. Auf allen Ebenen werden die Investitionen ohne Fremdkapital finanziert. Reinvestitionen aus laufenden und thesaurierten Verkaufserlösen finden regelmäßig statt.

Laut DEXTRO beruht die angestrebte Performance des Beteiligungskonzepts wesentlich auf der Entwicklung im relevanten Marktsegment sowie auf der Leistungsfähigkeit des Emissionshauses, die geplante Portfoliostrategie umzusetzen. Die Investitionskriterien sind auf eine effektive Risikostreuung ausgerichtet.

DEXTRO bewertet die im Rahmen der Konzeption gemachten Annahmen als realistisch und beurteilt die angestrebte hohe Diversifizierung und Fokussierung des geplanten Portfolios auf Wohnimmobilien in Deutschlands Metropolregionen als positiv.

Die Rentabilitätsprognose werden laut DEXTRO durch die Spezialisierung auf Projektentwicklungen und die auf Reininvestitionen ausgelegte Thesaurierungsstrategie erklärt. Insgesamt bewertet die Ratingagentur die Annahmen der Anbieterin als plausibel. (ahu)

DEXTRO Stabilitätsanalyse (Initial Rating) mit Risikoeinstufung

DEXTRO Plausibilitätsprüfung (verfügbar für registrierte Benutzer)