Umfrage: 92% der jungen Leute wollen ein Eigenheim

Der Wunsch nach einem Eigenheim besteht auch in Kriegs- und Krisenzeiten. Vor allem bei jungen Leuten: Eine Umfrage von Dr. Klein ergibt. dass 92% der unter 30-Jährigen eine eigene Immobilie kaufen wollen – primär aus emotionalen Gründen. Dabei treibt 75% der Befragten die Frage nach der Finanzierung um. Für die deutschlandweite, repräsentative Umfrage wurden junge Menschen zwischen 18 und 29 Jahren befragt, die keine Immobilie besitzen. Die Studie wurde in Form einer Online-Erhebung mit mehr als 1.000 Teilnehmenden durchgeführt.

Junge Menschen wünschen sich eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus. Insgesamt über 90% der 18-29-Jährigen machen sich Gedanken darüber. Ganze 60% haben sich sogar schon konkret damit auseinandergesetzt. Dementsprechend klar sind auch die Vorstellungen: Über die Hälfte der Befragten möchte gerne selbst darin wohnen, rund ein Drittel plant eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung und 15% ein reines Mietobjekt. 89% der Befragten schätzen besonders das schöne Lebensgefühl in der eigenen Immobilie, die sie aus diesem Grund selbst beziehen wollen. Knapp 88% wünschen sich, die eigenen vier Wände frei gestalten zu können. Für genauso viele ist die Vorstellung einer Immobilie zur Vermietung und somit als dauerhaftes Zusatzeinkommen besonders attraktiv.

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Junge Leute wollen ganz klar ihre eigenen vier Wände - © Dr. Klein Privatkunden AG[/caption]

Wirtschaftslage und Weltpolitik bremsen junge Immobilieninteressenten aus

Die aktuelle Inflation sowie die hohen Lebenserhaltungskosten rücken die Pläne eines zeitnahen Immobilienkaufs eher fünf Jahre in die Zukunft: Jeweils 53% und 69% der Befragten geben diese Begründung für ihr Zögern an. Bei 53% sind es außerdem die gestiegenen Zinsen, die sie abhalten. Die unsichere weltpolitische Lage gilt für 42% der Befragten als ein tragender Faktor.

Dorothee Stattrop, Spezialistin für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Krefeld, erlebt auch in der Praxis, dass der Immobilienkauf ein zeitintensives Thema ist: „Es ist eine Reise, auf die man sich begibt. Die Wunschimmobilie ist meist nicht von heute auf morgen gefunden.“

Allerdings können sich junge Suchende genau diese Marktlage auch zunutze machen. Dazu meint Stattrop weiter: „Aktuell ist die Nachfrage nicht so hoch und daher die Konkurrenz bei Besichtigungen kleiner. Es gibt dadurch wieder mehr Verhandlungsspielraum bei den Preisen.“

Finanzielle Gründe sind auch ausschlaggebend für die 8% der Befragten, die kein Eigenheim wollen: Rund 64% geben an, sich weder jetzt noch in Zukunft eine Immobilie leisten zu können. Etwa 54% empfinden Immobilien sogar als Klotz am Bein und für 59% der Befragten ist Mieten einfach flexibler.

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In nächster Zukunft oder nicht? - © Dr. Klein Privatkunden AG[/caption]

Die Finanzierung als Dreh- und Angelpunkt

Das Top-Thema für alle jungen Leute, die sich ein Eigenheim wünschen, ist die Finanzierung: Dreiviertel aller Umfrageteilnehmenden haben sich bereits damit beschäftigt, ob sie sich eine Immobilie leisten können. Erst an zweiter Stelle kommt für die 73% die Frage nach der Lage und dem Wohnort.

Aus Sicht von Dorothee Stattrop ist diese Reihenfolge auch ratsam: „So früh wie möglich sollte die Frage beantwortet werden: ‚Was kann und will ich mir leisten?‘ Darauf baut der Finanzierungsrahmen auf. Einen ersten Anhaltspunkt geben Online-Budgetrechner, wie beispielsweise von Dr. Klein. In einem persönlichen Beratungsgespräch loten wir gemeinsam aus, was im individuellen Fall möglich ist.“

Um eine konkrete Vorstellung zu bekommen, rät sie jungen Immobilieninteressenten zum Probesparen: „Wenn der Wunsch nach den eigenen vier Wänden aufkommt, sollte die Differenz zwischen geplanter Monatsrate und Miete beiseitegelegt und angespart werden. So bekommt man ein Gefühl, ob die Finanzierung im Alltag gut zu stemmen ist.“

Eigenes Heim, aber vermietet

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Für knapp die Hälfte der unter 30-Jährigen ist eine Immobilie als Kapitalanlage ein Thema. Besonders für die unter 25-Jährigen und die jungen Männer ist die teilweise oder vollständige Vermietung der eigenen Immobilie eine Option. Spezialistin Dorothee Stattrop erläutert: „Für den Vermögensaufbau ist eine Immobilie als Kapitalanlage nach wie vor ein guter erster Schritt. Allerdings sollte hierfür auch mehr Geld bei der Finanzierung eingeplant werden, um zum Beispiel Mietausfälle einzukalkulieren.“

Sie sieht auch in der Variante der Teilnutzung Vorteile: „Bei einer Mischung aus Eigennutzung und Vermietung kann man die Mieter so an der Rückzahlung des eigenen Immobilienkredits beteiligen." (ml)