Teuer und sexy?

Attraktivität Potsdams ungebrochen

Dicht vor den Toren der Megacity mit vier Millionen Einwohnern liegt etwas beschaulich die brandenburgische Hauptstadt Potsdam. Auch hier ist in den vergangenen Jahren viel passiert. Moderne und Tradition gehen Hand in Hand: Das heißt, Neubauten passen sich wunderbar ins Bild der unzähligen geschichtsträchtigen Altbauten ein. Der Boom betrifft nicht nur die wirtschaftliche Entwicklung, sondern schlägt sich auch in der Bevölkerungszahl nieder. In den vergangenen zehn Jahren stieg sie um 16 % an und lag Ende 2023 bei 187.310 Einwohnern. Hohe Lebensqualität gepaart mit einem kulturellen Angebot sind in der Summe gute Voraussetzungen für einen Wohnimmobilienmarkt, der lockt. Die Angebotsmieten legen weiter kräftig zu, während die Kaufpreise, die in Potsdam von Anfang 2018 bis Anfang 2023 um 71,5 % gestiegen waren, in den vergangenen zwölf Monaten im Schnitt um 4,6 % nachgaben. Das zeigt die aktuelle Studie „Ostdeutsche Wohnungsmärkte: Daten und Perspektiven 2023“ des Beratungsunternehmens Wüest Partner. Dennoch gilt, dass Potsdam trotz allgemeiner Unsicherheiten, ein attraktiver Standort für Investitionen in Wohnimmobilien bleiben wird. Mit Spitzenbruttoanfangsrenditen von 4,6 % gehört die Stadt neben Berlin und Leipzig mit einem sehr guten Rendite-Risiko-Profil zu den eher risikoarmen Investitionsstandorten für Wohnimmobilien im Osten Deutschlands, so die Experten von Wüest Partner Deutschland. Angesichts der ungebrochenen Attraktivität Potsdams ist davon auszugehen, dass die Kaufpreise in der Stadt schon bald wieder anziehen könnten. Für Investoren ergibt sich daraus die Chance auf langfristige Wertzuwächse. Berlin und Potsdam eint nicht nur die räumliche Nähe zueinander. Beide Städte ziehen Investoren weiter an. Die Kaufpreise sollten sich nach und nach, in erster Linie, in besonderen innerstädtischen Lagen erholen. Der Mietmarkt bleibt eng und angespannt, was bedeutet, dass hier die Mieter ordentlich in die Tasche greifen müssen. (ah)

Schon gewusst?

• Berlin zählte am 31. Dezember 2023 insgesamt 3.878.100 Einwohnerinnen und Einwohner und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr einen Zuwachs von 27.291 Personen.

• Rund 2,6 Millionen Gäste mit 6,3 Millionen Übernachtungen meldeten die Berliner Beherbergungsbetriebe für die ersten drei Monate des Jahres 2024. Das sind 8,5 % mehr Gäste und 8,0 % mehr Übernachtungen als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

• Im Jahr 2022 blieb die Einwohnerzahl in Potsdam in Deutschland mit rund 185.750 nahezu unverändert. Dennoch erreichte die Einwohnerzahl im Jahr 2022 ihren höchsten Wert im Beobachtungszeitraum seit 1995.

Quelle: www.statistik-berlin-brandenburg.de/