Research zeigt: Trendwende am Immobilienmarkt steht bevor

Die PROJECT Real Estate AG untersucht mit ihrer PROJECT Research-Abteilung regelmäßig Trends und Entwicklungen am Immobilienmarkt. Die aktuellen Ergebnisse belegen, dass in Q4 2022 endgültig eine Trendwende am Markt stattfindet.

Nachdem die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen jahrelang konstant immer weiter gestiegen sind, hat sich im vergangenen Jahr eine Kehrtwende eingestellt. Mit Ausnahme von Berlin und Hamburg stagnieren oder sinken die Preise in allen untersuchten Metropolen. Dazu gehören Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Nürnberg sowie München. Im Jahresvergleich bewegen sich die Preissteigerungsraten größtenteils zwar noch im Plus, im Vergleich zum Vorquartal ist die Umkehr jedoch deutlich zu erkennen. Die Entwicklungen auf dem Mietwohnungsmarkt zeigen sich genau gegenteilig. Die Mietpreise ziehen fast flächendeckend mit zunehmender Dynamik an, besonders beim Neubau.

„Die aktuelle politische und wirtschaftliche Lage beeinträchtigt den Immobilienmarkt immer noch erheblich. Nach mehr als einem Jahrzehnt steigender Immobilienpreise, hoher Nachfrage und günstiger Zinsen bietet sich derzeit ein ungewohntes Bild: Die Preise für neue Häuser und Eigentumswohnungen sinken. Doch nun steigen die Bauzinsen, die EZB erhöhte im Dezember erneut den Leitzins und für viele Familien platzt der Traum vom Eigenheim. Im gleichen Zug werden aber auch die Mieten teurer, da sich viele Menschen kein Eigentum mehr leisten können oder von Bauprojekten zurücktreten. Da diese nun auf Mietwohnungen ausweichen, ziehen die Mietpreise kräftig an. Wie der Immobilienmarkt 2023 aussieht, hängt daher davon ab, wie viele Menschen sich in der Zukunft eine Immobilie noch leisten können – und welche“, erklärt Dr. Matthias Schindler, Vorstand der PROJECT Real Estate AG.

Entwicklungen in den Metropolregionen in Q4 2022

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Quelle: © PROJECT Real Estate AG[/caption]

Mietpreisentwicklung im Bestand

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Mietpreisentwicklung im Neubau

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Die ausführlichen Ergebnisse von PROJECT Research finden Sie hier. (lb)