Rekordergebnis auf dem Logistikmarkt

Der deutsche Logistikinvestmentmarkt startete nach Angaben von Colliers International Deutschland mit einem Rekordergebnis von über 1,3 Mrd. € Transaktionsvolumen ins Jahr 2014. Im Vergleich zum Vorjahr stieg das Transaktionsvolumen damit um 89 %.

(fw/ah) Peter Kunz FRICS, Head of Industrial & Logistics bei Colliers International Deutschland, bemerkt hierzu: „Logistik- und Industrieimmobilien erreichten im ersten Quartal einen Marktanteil von über 13 Prozent am gesamten gewerblichen Investmentmarkt Deutschland. Vor allem internationale Investoren, deren Interesse an deutschen Logistik- und Industrieimmobilien im Jahresverlauf 2013 immer mehr zunahm, setzten ihre Investitionsvorhaben in die Tat um und kauften für fast eine Milliarde Euro ein. Damit entfielen fast drei Viertel des Transaktionsvolumens auf Anleger mit Sitz im Ausland."

Transaktionen mit einem Volumen von etwa 731 Mio. € wurden in den ersten drei Monaten des Jahres im Rahmen von Portfolioankäufen durchgeführt.

Pensionsfonds waren mit rund 494 Mio. € die umsatzstärkste Käufergruppe, gefolgt von offenen Immobilienfonds und Immobilien-Spezialfonds mit etwa 220 Mio. € sowie Vermögensverwaltern mit gut 209 Mio. €.

Andreas Trumpp, Head of Research bei Colliers International Deutschland: „Zu den wenigen im ersten Quartal veräußerten Neubauimmobilien gehörten das bereits erwähnte Tom-Tailor-Logistikzentrum in Hamburg sowie zwei Logistikimmobilien in der Region München (Olching und Ottobrunn). Die geringen Fertigstellungsvolumina von Logistikimmobilien in den letzten Jahren resultieren in sinkenden Anteilen am Transaktionsvolumen und limitieren dieses gleichzeitig."

„Das geringe Angebot von erstklassigen Logistikimmobilien machte sich durch die weitere Verteuerung im Spitzensegment bemerkbar. Im Schnitt der sechs untersuchten Ballungszentren Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München und Stuttgart lag die (Brutto-)Spitzenrendite bei 6,84 % und damit rund 25 Basispunkte niedriger als vor 12 Monaten", so Trumpp.

„Da die konjunkturelle Talsohle in Europa mittlerweile durchschritten ist und für Deutschland in diesem Jahr deutlich höhere Wachstumsraten als in den beiden Vorjahren vorausgesagt werden, haben sich die Rahmenbedingungen für den deutschen Logistik- und Industrieinvestmentmarkt verbessert. Die Nachfrage insbesondere internationaler Investoren nach deut-schen Lager-, Logistik- und Industrieflächen nahm bereits im Verlauf des letzten Jahres immer weiter zu und wird bestehen bleiben.