Pangaea Life: Trends im Wohn- und Energiemarkt Q3/2024

Wohnen und Energie sind zwei menschliche Grundbedürfnisse, eine wachsende und sich technologisch rasant fortentwickelnde Weltgesellschaft kurbelt die Nachfrage kontinuierlich an. Investoren halten einen wirkungsvollen Hebel in der Hand, um den Ausbau von sauberer Energie und nachhaltigem Wohnen zu beschleunigen. Pangaea Life informiert künftig auf Quartalsbasis über neueste Perspektiven rund um die Investmentsektoren Wohnen und Energie informieren. Die „Blauen Perspektive“ liefert dabei die persönliche Einschätzung von Pangaea Life.

Abflüsse aus Wohnimmobilienfonds: Krise im Anmarsch?

Nach der erheblichen Abwertung eines großen deutschen offenen Wohnimmobilienfonds flammte die Debatte auf, ob eine Krise für die gesamte Assetklasse zu erwarten ist. Wir raten zu einer differenzierten Betrachtung: Die Lage der in Portfolios enthaltenen Wohnimmobilien bleibt das A und O. Dynamische Großstädte wie Berlin, Hamburg, Köln und München verzeichneten zuletzt wieder steigende Immobilien- und Mietpreise. Besonders stark legten mit 4,4% laut neuester Daten des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel (IfW) die Mehrfamilienhäuser im Wert zu. Fest steht: Der Wohnraummangel bleibt eklatant (siehe nächster Punkt).

Blaue Perspektive: Neben der Lage sollten Anleger jetzt noch mehr das Alter und den Sanierungsstand – gerade in puncto Energieeffizienz – des Portfolios berücksichtigen. Besondere Wertzuwächse und höhere Kaltmieten sind bei Objekten mit hohem Energieeffizienzstandard zu erwarten. Ergo: Nachhaltigkeit zeigt sich auch im Wert. Um die Gewinner unter den Wohnimmobilienfonds zu identifizieren, empfehlen wir Investoren künftig einen noch genaueren Blick auf die Zusammenstellung des Fonds-Portfolios zu werfen.

Deutsche Wohnungsbau-Misere verschärft sich

Rückschritt statt Besserung. Die Lage am deutschen Wohnungsmarkt nimmt immer dramatischere Züge an. Eine Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft zeigt, dass sich die Anzahl der inserierten Mietwohnungen seit 2022 halbiert hat. Bis 2027 ist mit einem Wohnraummangel von bis zu 830.000 fehlenden Wohnungen in Deutschland zu rechnen.

Statt massiv in die Bauoffensive zu gehen, sind die Baugenehmigungen im Deutschland jüngst sogar um ein Viertel eingebrochen. Bei unseren eigenen Wohnungsbauprojekten des Fonds „Blue Living“ erleben wir einen massiven Nachfragedruck, der sich längst nicht mehr nur auf die gefragtesten Innenstadtlagen unserer Metropolen beschränkt. Investments in Neubauprojekte in Regionen mit großem Wohnraummangel bleiben somit eine attraktive Opportunität für Anleger.

Blaue Perspektive: Viele Familien und Alleinerziehende kämpfen in den Städten nicht nur gegen den Wohnraummangel, sondern verzweifeln zusätzlich an der Suche nach freien Betreuungsplätzen für ihre Kinder. Neben dem Bau neuer Wohnquartiere, sollte hier ein weiterer Fokus gesetzt werden, den auch wir bei unseren Wohninvestments  des Fonds „Blue Living“ stets berücksichtigen.