Neue TSO-Beteiligung mit Schwerpunkt Self-Storage in den USA

Der US-Gewerbeimmobilienspezialist bietet Anlegern nun den TSO RE Opportunity II (RE Opp II). Damit erhalten sie eine Beteiligungsmöglichkeit am Wachstumsmarkt der Immobilienklasse Selbstlagerzentren.

Das Angebot an neuen Lagerflächen in den USA kommt der Nachfrage kaum hinterher. Jeder zehnte US-Haushalt nutzt Self-Storages bereits, besonders bei Umzügen und Wohnungsverkleinerungen im Alter. Die Mieten steigen weiterhin, von 2019 bis 2022 über 25 %, bei den Kaufpreisen gab es sogar Preissteigerungen von über 30 % in diesem Zeitraum. Das gilt besonders für Florida, wo die Bevölkerung stark wächst – zwischen 2000 und 2020 im Südosten der USA sogar rund achtmal so schnell wie in Deutschland. Gemeinsam mit dem Self-Storage-Betreiber CubeSmart setzt TSO dort deshalb seine Projekte um.

Die RE Opp II Beteiligung nutzt aktuelle Chancen am Gewerbeimmobilienmarkt mit einem opportunistischen Investitionsansatz. Um während der Bauphase der Self-Storages bereits Einnahmen zu erzielen, erweitern Büro- oder Industrieimmobilien das Portfolio. Zwei Self-Storages sowie eine Büroimmobilie sind für den RE Opp II bereits angebunden.

Vielversprechender Track-Record, neue Chance

Das Platzierungsvolumen der Beteiligung beläuft sich auf 75 Mio. US-Dollar, die Mindestkapitaleinlage beträgt 250.000 US-Dollar. Vorgesehen sind vorrangige Ausschüttungen in Höhe von 8 % p.a. sowie eine Gewinnverteilung von 85/15 zugunsten der Anleger. Einen Frühzeichnerbonus von 4 % gibt es für alle Anleger, die bis zum 29. Juli 2022 ihre Kapitaleinlage einbringen. Bisher führt TSO über alle Beteiligungen hinweg 17 Self-Storage-Projekte. Zudem konnte das Unternehmen bereits acht Immobilien erfolgreich veräußern – mit Renditen zwischen 16 und 49 % pro Jahr (nach Kosten, vor Steuern).

„Dank der Zusammenarbeit mit CubeSmart können wir unseren Anlegern Premium-Selbstlagerzentren erschließen, die über modernste Standards, ausgeklügelte Sicherheitskonzepte sowie volle Automatisierung und Klimatisierung verfügen“, erklärt Christian Kunz, Leiter Vertrieb und Marketing bei der TSO Capital Advisors GmbH. „Mit architektonischen Anpassungen können wir Self-Storages sogar in unmittelbarer Nähe zu Wohngebieten bauen, wo andere Anbieter nicht zum Zuge kommen.“ CubeSmart fördere zudem ökologisch ausgerichtete und energieeffiziente Immobilien. (lb)