Mit der Straßenbahn in die Bürozukunft

Die Tram erschließt neue Potenzialräume für Luxemburgs Büromärkte

Zentral am Hauptbahnhof gelegen zeichnet sich der Büroteilmarkt Station durch die Anbindung an Nah- und Fernverkehr aus. Die optimierte Erreichbarkeit durch die Erweiterungen der Straßenbahnlinien machen Station zu einem idealen Bürostandort. Die hohe Baudichte minimiert jedoch das Entwicklungspotenzial. Daher beschränken sich Neubauaktivitäten auf das ehemalige Industrieareal im Süden. Ende 2023 wird hier ein Bauprojekt in Angriff genommen, das mehr als 2.000 Wohneinheiten, 5.500 Büros sowie Handel und Gastronomie umfasst.

Cloche d’Or hat sich in den vergangenen Jahren als Bürostandort etabliert. Rund ein Viertel der bestehenden 400.000 Quadratmeter Bürofläche sind innerhalb der vergangenen sieben Jahren entstanden. Neubauprojekte konzentrieren sich in erster Linie auf das südöstliche Gebiet. Neben Wohnflächen, Schulen und einem Shoppingcenter sollen hier bis 2030 knapp 490.000 Quadratmeter Bürofläche entstehen. Unternehmen wie PwC, Deloitte und Alter Domus haben sich bereits zu dem Standort bekannt.

In Belval sollen in Zukunft 20.000 Menschen arbeiten, wohnen und forschen. Die Nähe zu Frankreich macht den Standort auch bei den Büromietern aus dem Nachbarland sehr attraktiv. Bis 2030 sollen im Stadtteil mehr als 300.000 Quadratmeter Bürofläche hinzukommen. Zudem wird Belval ab 2035 von der geplanten Express-Tram und deren Erweiterung profitieren.

Mit diesen enormen Investitionen in die öffentliche Infrastruktur wird Luxemburg eine optimale Anbindung der Bürostandorte erreichen. Um dieses Ziel zu verwirklichen, werden keine Kosten gescheut: Allein der Ausbau der bestehenden Straßenbahnlinie zwischen Flughafen und Cloche d’Or wird etwa 565 Millionen Euro kosten. Mit Hilfe dieser Investitionen wird Luxemburg als Wirtschaftsstandort an Bedeutung gewinnen und gleichzeitig ein größeres Potenzial für solide Immobilieninvestments bieten.

Gastbeitrag von Olivia Krebs, Research & Investitionsstrategie, und Bernd Lönner, Vorstandsmitglied, Real I.S. AG