Metropolen 18 geratet

DEXTRO Ratings hat den Publikums AIF Metropolen 18 von PROJECT Investment mit der Note AA bewertet und in die Risikoklasse 4 (nach WpHG) eingestuft.

Überblick der Kapitalanlage:

Der Metropolen 18 ist ein als Blindpool konzipierter Publikums-AIF, der das eingeworbene Kommanditkapital unter Beachtung der Investitionskriterien mittelbar in Immobilien- und Immobilienentwicklungsprojekte investiert, die hauptsächlich in Deutschland liegen. Die PROJECT Gruppe ist seit ihrer Gründung in der Assetklasse Immobilien bzw. Immobilienprojektentwicklung tätig und kann dort einen insgesamt positiven Track Record nachweisen. Geplant ist, mit dem Investitionskapital mindestens zehn Objekte in mindestens drei Metropolregionen zu erwerben, die überwiegend in Deutschland liegen. Auf allen Ebenen sollen die Investitionen ohne Fremdkapital finanziert werden. Reinvestitionen aus erzielten und thesaurierten Verkaufserlösen finden laufend statt. Die Anleger haben die Möglichkeit aus drei Anteilsklassen auszuwählen, die sich hinsichtlich der Entnahmemöglichkeit unterscheiden. Die konzeptionell angestrebte Laufzeit des Fonds beträgt ca. 11 Jahre bis Ende Juni 2029.

Das Fondsvolumen beträgt mindestens 15,75 Mio. Euro. Anleger können sich an diesem ab Summen von 10.000 Euro beteiligen.

Begründung des Analyseergebnisses:

Die angestrebte Performance des als Blind-Pool konzipierten Beteiligungskonzeptes beruht wesentlich auf der Entwicklung im relevanten Marktsegment sowie auf der Leistungsfähigkeit des Emissionshauses die geplante Strategie umzusetzen. Die Investitionskriterien sind auf eine weitgehende Risikostreuung ausgerichtet. Geplant ist der Aufbau eines überwiegend wohnwirtschaftlich orientierten Immobilienportfolios. DEXTRO bestätigt dem Management von PROJECT auf Grundlage des aktuellen Track-Records die entsprechende Erfahrung, diese Strategie umzusetzen. Als positiv bewertet das Ratinghaus die angestrebte Diversifizierung und Fokussierung des geplanten Portfolios auf Wohnimmobilien in Deutschlands Metropolregionen. Die Rentabilität des Fondskonzepts werde durch die Spezialisierung auf Projektentwicklungen und die auf Reinvestitionen ausgelegte Strategie erklärt. Durch die angestrebte Diversifikation des Portfolios würden die immobilienspezifischen Risiken signifikant gesenkt. Insgesamt bewertet DEXTRO die Annahmen der Anbieterin als plausibel. (ahu)

DEXTRO Stabilitätsanalyse DSA mit Risikoeinstufung